【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.2 坪 (昨年 135.4 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。元山駅、水田駅、池戸駅、長尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林道駅で昨年に比べ +141.7 ％、坪単価は 43.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(林道駅、学園通り駅)は +136.8 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木太東口駅、高田駅)は -70.7 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +141.7％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木太東口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.3％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | - | 56.7万/坪 (57.5坪) |
| 花園駅 | - | 14.0万/坪 (91.9坪) | 15.4万/坪 (47.4坪) |
| 林道駅 | 43.6万/坪 (66.6坪) | 18.0万/坪 (333坪) | 19.3万/坪 (57.5坪) |
| 木太東口駅 | 0.08万/坪 (75.6坪) | 11.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 元山駅 | 23.9万/坪 (54.5坪) | 13.0万/坪 (138坪) | 11.1万/坪 (151坪) |
| 水田駅 | 11.3万/坪 (98.3坪) | 6.9万/坪 (53.7坪) | 10.7万/坪 (96.8坪) |
| 西前田駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 6.4万/坪 (286坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) | 8.6万/坪 (66.6坪) |
| 池戸駅 | 8.6万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (155坪) | 5.4万/坪 (84.7坪) |
| 農学部前駅 | - | 7.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 平木駅 | - | 2.9万/坪 (454坪) | 10.2万/坪 (63.5坪) |
| 学園通り駅 | 9.1万/坪 (81.7坪) | 3.9万/坪 (166坪) | 2.5万/坪 (151坪) |
| 白山駅 | 3.3万/坪 (393坪) | - | - |
| 井戸駅 | - | - | 5.5万/坪 (454坪) |
| 公文明駅 | - | - | - |
| 長尾駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) | 4.8万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林道駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +141.7 ％)
林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +141.7％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 332.8 坪から -80.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
学園通り駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +131.9 ％)
学園通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.9％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 166.4 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 10.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
木太東口駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
木太東口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.3％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 59.0 坪から +28.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
高田駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 286.2 坪 (昨年 99.8 坪から +186.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 26.5 分、-11.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示