【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 72.1 坪から +59.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。水田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは農学部前駅で昨年に比べ +4111.6 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(農学部前駅、水田駅)は +2066.0 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、池戸駅)は -82.3 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 13.2 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.0％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 58.3万/坪 (65.0坪) | - | 48.4万/坪 (96.8坪) |
| 花園駅 | 23.4万/坪 (87.0坪) | 29.5万/坪 (42.4坪) | 27.0万/坪 (153坪) |
| 林道駅 | 30.4万/坪 (56.0坪) | 37.0万/坪 (50.2坪) | 29.4万/坪 (56.0坪) |
| 木太東口駅 | 11.4万/坪 (60.0坪) | 27.4万/坪 (43.9坪) | 10.5万/坪 (45.4坪) |
| 元山駅 | 10.9万/坪 (193坪) | 12.8万/坪 (124坪) | 12.9万/坪 (60.1坪) |
| 水田駅 | 11.8万/坪 (63.5坪) | 9.8万/坪 (83.2坪) | 10.4万/坪 (150坪) |
| 西前田駅 | 5.4万/坪 (185坪) | - | 6.0万/坪 (79.4坪) |
| 高田駅 | 0.9万/坪 (424坪) | 7.9万/坪 (60.5坪) | 6.1万/坪 (26.5坪) |
| 池戸駅 | 1.1万/坪 (19.7坪) | 4.8万/坪 (38.6坪) | 7.3万/坪 (59.0坪) |
| 農学部前駅 | 5.9万/坪 (42.4坪) | 0.14万/坪 (178坪) | - |
| 平木駅 | 11.5万/坪 (65.0坪) | 11.1万/坪 (78.7坪) | 5.0万/坪 (112坪) |
| 学園通り駅 | - | 10.6万/坪 (49.9坪) | 8.5万/坪 (46.9坪) |
| 白山駅 | - | - | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | - | - |
| 長尾駅 | - | - | 6.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
農学部前駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +4111.6 ％)
農学部前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4111.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 178.5 坪から -76.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 3.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
水田駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 83.2 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 12.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
高田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 60.5 坪から +600.0 ％増)。
池戸駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
池戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 38.6 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示