【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 124.0 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。林道駅、長尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園駅で昨年に比べ +112.5 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(花園駅、西前田駅)は +108.2 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水田駅、元山駅)は -16.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.5％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 50.3万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (73.6坪) |
| 花園駅 | 39.3万/坪 (112坪) | 18.5万/坪 (48.4坪) | - |
| 林道駅 | 20.7万/坪 (158坪) | 11.6万/坪 (275坪) | 26.3万/坪 (139坪) |
| 木太東口駅 | 14.7万/坪 (27.2坪) | - | 12.4万/坪 (66.6坪) |
| 元山駅 | 12.9万/坪 (101坪) | 14.2万/坪 (42.4坪) | 12.8万/坪 (65.0坪) |
| 水田駅 | 8.9万/坪 (121坪) | 11.5万/坪 (211坪) | 7.9万/坪 (60.5坪) |
| 西前田駅 | 6.2万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (278坪) | - |
| 高田駅 | - | 11.8万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (134坪) |
| 池戸駅 | - | 9.9万/坪 (52.9坪) | 5.7万/坪 (149坪) |
| 農学部前駅 | - | 11.0万/坪 (63.5坪) | 9.3万/坪 (82.7坪) |
| 平木駅 | 11.0万/坪 (81.7坪) | - | 1.2万/坪 (575坪) |
| 学園通り駅 | 8.4万/坪 (72.6坪) | 7.0万/坪 (93.8坪) | 11.0万/坪 (59.0坪) |
| 白山駅 | - | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 井戸駅 | 10.1万/坪 (63.5坪) | - | 1.7万/坪 (216坪) |
| 公文明駅 | 10.2万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (25.7坪) | 4.0万/坪 (275坪) |
| 長尾駅 | 5.6万/坪 (292坪) | 4.5万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花園駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.5％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 48.4 坪から +131.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 15.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
西前田駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +103.8 ％)
西前田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +103.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 278.3 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 19.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
水田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 211.0 坪から -42.7 ％減)。
元山駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
元山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 42.4 坪から +138.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 19.0 分、+39.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示