【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 88.8 坪から +39.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。潟元駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潟元駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(潟元駅)は +10.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は -41.7 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松島二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 58.3万/坪 (65.0坪) | - |
| 今橋駅 | - | 34.8万/坪 (62.4坪) | - |
| 松島二丁目駅 | 15.1万/坪 (139坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) | - |
| 沖松島駅 | - | - | 22.0万/坪 (42.4坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 10.4万/坪 (21.2坪) | 9.4万/坪 (60.5坪) | 6.5万/坪 (40.3坪) |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 4.4万/坪 (152坪) | 7.6万/坪 (114坪) | 10.4万/坪 (95.3坪) |
| 六万寺駅 | - | 6.1万/坪 (75.6坪) | - |
| 大町駅 | - | 4.9万/坪 (103坪) | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | 3.7万/坪 (103坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潟元駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
潟元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 60.5 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 3.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
八栗駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 114.5 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.3 分 → 2024年 22.5 分、+10.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示