【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 133.8 坪から -62.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町駅で昨年に比べ +31.5 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大町駅)は +31.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は -42.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 16.0 分、+80.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.5％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 52.6万/坪 (66.6坪) | 80.3万/坪 (84.7坪) | 44.8万/坪 (19.7坪) |
| 今橋駅 | - | 17.8万/坪 (41.8坪) | - |
| 松島二丁目駅 | - | 18.5万/坪 (80.2坪) | 19.3万/坪 (74.1坪) |
| 沖松島駅 | 20.5万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 春日川駅 | - | - | 13.9万/坪 (42.4坪) |
| 潟元駅 | - | 9.4万/坪 (296坪) | 10.2万/坪 (127坪) |
| 琴電屋島駅 | - | 13.2万/坪 (30.3坪) | - |
| 古高松駅 | 8.8万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 八栗駅 | 5.3万/坪 (43.9坪) | 9.3万/坪 (223坪) | 6.7万/坪 (82.2坪) |
| 六万寺駅 | - | 2.0万/坪 (194坪) | 0.4万/坪 (60.5坪) |
| 大町駅 | 7.8万/坪 (78.7坪) | 5.9万/坪 (154坪) | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | 15.0万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (25.7坪) |
| 房前駅 | 8.3万/坪 (48.4坪) | - | 6.6万/坪 (45.4坪) |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 154.3 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
八栗駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 222.8 坪から -80.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 33.3 分、+222.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示