【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.8％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +188.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 68.1 坪から +30.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。潟元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潟元駅で昨年に比べ +44.3 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(潟元駅)は +44.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は -26.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 13.7 分、+28.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった潟元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 58.3万/坪 (65.0坪) | - | 48.4万/坪 (96.8坪) |
| 今橋駅 | 34.8万/坪 (62.4坪) | - | 35.9万/坪 (69.6坪) |
| 松島二丁目駅 | 24.2万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 沖松島駅 | - | 22.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 9.4万/坪 (60.5坪) | 6.5万/坪 (40.3坪) | - |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | - | - | 13.2万/坪 (63.5坪) |
| 八栗駅 | 7.6万/坪 (114坪) | 10.4万/坪 (95.3坪) | 3.3万/坪 (262坪) |
| 六万寺駅 | 6.1万/坪 (75.6坪) | - | 11.2万/坪 (78.7坪) |
| 大町駅 | 4.9万/坪 (103坪) | - | 6.6万/坪 (52.9坪) |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | - | 2.0万/坪 (200坪) |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潟元駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
潟元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 40.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 8.5 分、-39.3 ％と大きく減少)
八栗駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 95.3 坪から +20.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 20.3 分、+111.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示