【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.8％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.9 坪 (昨年 105.6 坪から +79.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。塩屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩屋駅で昨年に比べ +52.8 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩屋駅)は +52.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は -17.3 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.1 分 → 2023年 19.1 分、+19.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沖松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 50.3万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (73.6坪) |
| 今橋駅 | - | 35.8万/坪 (145坪) | - |
| 松島二丁目駅 | - | 17.9万/坪 (21.2坪) | 20.6万/坪 (34.0坪) |
| 沖松島駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 19.5万/坪 (152坪) | - |
| 春日川駅 | - | - | 15.1万/坪 (106坪) |
| 潟元駅 | - | 14.5万/坪 (89.2坪) | 7.6万/坪 (43.9坪) |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 6.1万/坪 (215坪) | 7.4万/坪 (63.5坪) | 3.2万/坪 (274坪) |
| 六万寺駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 大町駅 | - | 7.3万/坪 (56.0坪) | 11.6万/坪 (121坪) |
| 八栗新道駅 | - | 6.9万/坪 (121坪) | 9.7万/坪 (57.5坪) |
| 塩屋駅 | 2.8万/坪 (160坪) | 1.8万/坪 (545坪) | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩屋駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 544.5 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.0 分 → 2023年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
八栗駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 63.5 坪から +238.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.8 分 → 2023年 21.1 分、-39.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示