【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 110.1 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。琴電屋島駅、八栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴電屋島駅で昨年に比べ +81.0 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(琴電屋島駅)は +81.0 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は +64.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 13.7 分、+31.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴電屋島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 56.7万/坪 (57.5坪) | 106万/坪 (22.7坪) |
| 今橋駅 | 35.7万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 松島二丁目駅 | 7.9万/坪 (545坪) | - | - |
| 沖松島駅 | 17.1万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 16.5万/坪 (54.5坪) | - | 13.3万/坪 (187坪) |
| 琴電屋島駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 10.8万/坪 (148坪) | - |
| 古高松駅 | 4.7万/坪 (31.8坪) | - | 8.3万/坪 (63.5坪) |
| 八栗駅 | 8.3万/坪 (59.5坪) | 5.1万/坪 (144坪) | 6.3万/坪 (123坪) |
| 六万寺駅 | 10.7万/坪 (103坪) | - | 10.3万/坪 (131坪) |
| 大町駅 | 13.1万/坪 (66.6坪) | - | 3.1万/坪 (236坪) |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | 4.7万/坪 (171坪) |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
琴電屋島駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
琴電屋島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 148.2 坪から -55.1 ％減)。
八栗駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 143.7 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 35.5 分、+153.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示