【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 61.3 坪から +118.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、八栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩屋駅で昨年に比べ +1831.8 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩屋駅、六万寺駅)は +1130.4 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(潟元駅、松島二丁目駅)は -5.8 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.6 分 → 2022年 8.9 分、-52.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.2％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六万寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +429.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 80.3万/坪 (84.7坪) | 44.8万/坪 (19.7坪) | 54.7万/坪 (51.9坪) |
| 今橋駅 | 17.8万/坪 (41.8坪) | - | 38.1万/坪 (39.3坪) |
| 松島二丁目駅 | 18.5万/坪 (80.2坪) | 19.3万/坪 (74.1坪) | - |
| 沖松島駅 | - | - | - |
| 春日川駅 | - | 13.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 潟元駅 | 9.4万/坪 (296坪) | 10.2万/坪 (127坪) | 13.4万/坪 (46.1坪) |
| 琴電屋島駅 | 13.2万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 古高松駅 | - | - | 13.2万/坪 (75.6坪) |
| 八栗駅 | 9.3万/坪 (223坪) | 6.7万/坪 (82.2坪) | 4.3万/坪 (404坪) |
| 六万寺駅 | 2.0万/坪 (194坪) | 0.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 大町駅 | 5.9万/坪 (154坪) | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (25.7坪) | 4.2万/坪 (57.5坪) |
| 房前駅 | - | 6.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩屋駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +1831.8 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1831.8％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 25.7 坪から +288.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 75.0 分 → 2022年 30.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
六万寺駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +429.0 ％)
六万寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +429.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 60.5 坪から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 5.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
潟元駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
潟元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 127.1 坪から +133.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
松島二丁目駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
松島二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 74.1 坪から +8.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示