【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 409 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -2275件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 97.1 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原駅、東静岡駅、六合駅、島田駅、豊田町駅、新居町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士川駅で昨年に比べ +205.4 ％、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士川駅、富士駅)は +168.8 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熱海駅、新所原駅)は -81.3 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 41.4 分 → 2024年 46.3 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -85.1％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東田子の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.4％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 5.0万/坪 (178坪) | 31.4万/坪 (103坪) | 20.6万/坪 (117坪) |
| 函南駅 | 3.9万/坪 (126坪) | 7.0万/坪 (82.8坪) | 5.5万/坪 (131坪) |
| 三島駅 | 39.2万/坪 (82.3坪) | 36.8万/坪 (90.1坪) | 33.0万/坪 (96.9坪) |
| 沼津駅 | 23.9万/坪 (95.9坪) | 26.3万/坪 (102坪) | 24.3万/坪 (90.5坪) |
| 片浜駅 | 11.7万/坪 (103坪) | 11.1万/坪 (121坪) | 13.9万/坪 (148坪) |
| 原駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (121坪) | 10.2万/坪 (178坪) |
| 東田子の浦駅 | 2.2万/坪 (106坪) | 8.8万/坪 (125坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) |
| 吉原駅 | 9.2万/坪 (135坪) | 11.8万/坪 (104坪) | 14.7万/坪 (97.1坪) |
| 富士駅 | 42.2万/坪 (91.9坪) | 18.2万/坪 (115坪) | 17.8万/坪 (135坪) |
| 富士川駅 | 34.1万/坪 (46.9坪) | 11.2万/坪 (52.4坪) | 9.7万/坪 (81.7坪) |
| 新蒲原駅 | 8.8万/坪 (51.4坪) | 11.2万/坪 (95.9坪) | 12.1万/坪 (74.3坪) |
| 蒲原駅 | - | 11.6万/坪 (54.5坪) | 12.4万/坪 (64.1坪) |
| 由比駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 11.2万/坪 (55.5坪) | 18.2万/坪 (55.7坪) |
| 興津駅 | 11.4万/坪 (194坪) | 16.8万/坪 (67.6坪) | 13.0万/坪 (73.7坪) |
| 清水駅 | 26.4万/坪 (86.1坪) | 25.3万/坪 (87.8坪) | 24.0万/坪 (75.7坪) |
| 草薙駅 | 17.3万/坪 (166坪) | 37.4万/坪 (87.4坪) | 36.5万/坪 (60.8坪) |
| 東静岡駅 | 52.1万/坪 (35.5坪) | 41.3万/坪 (75.0坪) | 41.5万/坪 (100坪) |
| 静岡駅 | 53.8万/坪 (67.7坪) | 48.2万/坪 (69.2坪) | 48.3万/坪 (78.5坪) |
| 安倍川駅 | 27.4万/坪 (86.2坪) | 28.5万/坪 (61.8坪) | 28.0万/坪 (89.5坪) |
| 用宗駅 | 20.1万/坪 (42.4坪) | 18.1万/坪 (75.6坪) | 12.1万/坪 (63.9坪) |
| 焼津駅 | 11.5万/坪 (158坪) | 14.5万/坪 (83.9坪) | 12.7万/坪 (98.4坪) |
| 西焼津駅 | 14.5万/坪 (320坪) | 18.7万/坪 (95.5坪) | 18.2万/坪 (105坪) |
| 藤枝駅 | 17.0万/坪 (96.6坪) | 18.7万/坪 (110坪) | 17.7万/坪 (99.2坪) |
| 六合駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 19.3万/坪 (90.9坪) | 20.8万/坪 (65.8坪) |
| 島田駅 | 12.6万/坪 (72.7坪) | 10.1万/坪 (122坪) | 11.6万/坪 (117坪) |
| 金谷駅 | 7.3万/坪 (94.5坪) | 7.2万/坪 (88.7坪) | 6.7万/坪 (112坪) |
| 菊川駅 | 6.7万/坪 (109坪) | 6.7万/坪 (130坪) | 6.8万/坪 (131坪) |
| 掛川駅 | 2.9万/坪 (263坪) | 12.8万/坪 (98.5坪) | 13.8万/坪 (113坪) |
| 愛野駅 | - | 9.3万/坪 (113坪) | 8.5万/坪 (126坪) |
| 袋井駅 | 12.0万/坪 (93.5坪) | 12.0万/坪 (120坪) | 11.5万/坪 (122坪) |
| 御厨駅 | 12.3万/坪 (102坪) | 11.9万/坪 (140坪) | 11.6万/坪 (113坪) |
| 磐田駅 | 16.9万/坪 (78.3坪) | 15.6万/坪 (116坪) | 16.4万/坪 (117坪) |
| 豊田町駅 | 14.0万/坪 (189坪) | 10.1万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (118坪) |
| 天竜川駅 | - | 12.2万/坪 (69.6坪) | 17.9万/坪 (34.0坪) |
| 浜松駅 | 25.1万/坪 (98.7坪) | 24.1万/坪 (93.0坪) | 25.2万/坪 (110坪) |
| 高塚駅 | - | - | 24.0万/坪 (49.9坪) |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 8.1万/坪 (136坪) | 4.9万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (110坪) |
| 鷲津駅 | 16.8万/坪 (83.5坪) | 15.0万/坪 (83.0坪) | 16.2万/坪 (117坪) |
| 新所原駅 | 4.4万/坪 (103坪) | 20.2万/坪 (113坪) | 20.5万/坪 (92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士川駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +205.4 ％)
富士川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +205.4％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 52.4 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 3.0 分、-85.2 ％と大きく減少)
富士駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +132.3 ％)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.3％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -86.4％( -153件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 115.3 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 4.2 ％)
熱海駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.2％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 103.3 坪から +72.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.1 分 → 2024年 50.0 分、+78.1 ％と大きく増加)
新所原駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 112.8 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 60.0 分、+340.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示