【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 584 件(１年前(2023年)に比べて -21.6％( -161件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 100.2 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅、東田子の浦駅、吉原駅、富士駅、草薙駅、東静岡駅、藤枝駅、島田駅、菊川駅、掛川駅、袋井駅、豊田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新居町駅で昨年に比べ +716.8 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新居町駅、御厨駅)は +568.4 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(函南駅、由比駅)は -91.3 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.2％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.8％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 53.5万/坪 (91.0坪) | 35.4万/坪 (123坪) | 15.7万/坪 (144坪) |
| 函南駅 | 0.07万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (103坪) | 15.3万/坪 (57.5坪) |
| 三島駅 | 40.5万/坪 (75.8坪) | 39.1万/坪 (72.8坪) | 38.1万/坪 (86.9坪) |
| 沼津駅 | 18.8万/坪 (128坪) | 22.7万/坪 (141坪) | 24.5万/坪 (104坪) |
| 片浜駅 | 18.5万/坪 (84.3坪) | 19.5万/坪 (125坪) | 14.1万/坪 (197坪) |
| 原駅 | 7.7万/坪 (83.5坪) | 6.9万/坪 (143坪) | 7.1万/坪 (83.9坪) |
| 東田子の浦駅 | 14.2万/坪 (63.5坪) | 9.4万/坪 (120坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) |
| 吉原駅 | 14.7万/坪 (133坪) | 11.0万/坪 (85.3坪) | 9.9万/坪 (90.8坪) |
| 富士駅 | 23.3万/坪 (78.5坪) | 18.0万/坪 (134坪) | 19.6万/坪 (106坪) |
| 富士川駅 | - | 15.9万/坪 (75.6坪) | 7.2万/坪 (61.0坪) |
| 新蒲原駅 | 9.3万/坪 (221坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) | 6.2万/坪 (69.6坪) |
| 蒲原駅 | 3.4万/坪 (118坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 11.8万/坪 (57.5坪) |
| 由比駅 | 2.0万/坪 (15.1坪) | 12.3万/坪 (48.9坪) | 9.8万/坪 (44.6坪) |
| 興津駅 | 14.2万/坪 (33.8坪) | 23.5万/坪 (43.1坪) | 18.0万/坪 (44.6坪) |
| 清水駅 | 24.3万/坪 (82.0坪) | 28.3万/坪 (75.4坪) | 25.3万/坪 (66.6坪) |
| 草薙駅 | 37.8万/坪 (74.8坪) | 31.5万/坪 (63.3坪) | 37.2万/坪 (55.4坪) |
| 東静岡駅 | 43.2万/坪 (86.2坪) | 35.9万/坪 (48.2坪) | 38.1万/坪 (80.7坪) |
| 静岡駅 | 46.1万/坪 (72.8坪) | 55.1万/坪 (67.6坪) | 51.1万/坪 (71.6坪) |
| 安倍川駅 | 26.5万/坪 (69.7坪) | 22.9万/坪 (83.2坪) | 30.2万/坪 (84.9坪) |
| 用宗駅 | - | - | 7.1万/坪 (35.5坪) |
| 焼津駅 | 12.3万/坪 (79.3坪) | 13.5万/坪 (86.6坪) | 13.7万/坪 (86.8坪) |
| 西焼津駅 | 11.7万/坪 (130坪) | 17.8万/坪 (70.5坪) | 18.4万/坪 (77.6坪) |
| 藤枝駅 | 21.1万/坪 (79.0坪) | 17.1万/坪 (112坪) | 19.5万/坪 (94.0坪) |
| 六合駅 | 9.6万/坪 (190坪) | 20.6万/坪 (113坪) | 19.1万/坪 (63.5坪) |
| 島田駅 | 13.1万/坪 (82.3坪) | 9.0万/坪 (124坪) | 12.4万/坪 (100坪) |
| 金谷駅 | 7.0万/坪 (68.9坪) | 9.4万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (116坪) |
| 菊川駅 | 9.6万/坪 (134坪) | 6.7万/坪 (105坪) | 7.7万/坪 (93.7坪) |
| 掛川駅 | 14.9万/坪 (89.2坪) | 11.7万/坪 (101坪) | 12.2万/坪 (95.6坪) |
| 愛野駅 | 1.5万/坪 (142坪) | 7.5万/坪 (99.4坪) | 5.8万/坪 (89.2坪) |
| 袋井駅 | 16.1万/坪 (83.3坪) | 12.2万/坪 (147坪) | 15.0万/坪 (115坪) |
| 御厨駅 | 16.3万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (289坪) | 14.8万/坪 (113坪) |
| 磐田駅 | 18.2万/坪 (83.9坪) | 17.6万/坪 (119坪) | 16.9万/坪 (105坪) |
| 豊田町駅 | 15.8万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (120坪) | 15.3万/坪 (197坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 22.9万/坪 (83.4坪) | 24.9万/坪 (83.9坪) | 23.5万/坪 (106坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | 5.0万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 10.2万/坪 (65.5坪) | 1.2万/坪 (176坪) | 6.3万/坪 (238坪) |
| 鷲津駅 | 11.1万/坪 (137坪) | 10.3万/坪 (83.2坪) | 21.0万/坪 (106坪) |
| 新所原駅 | 19.4万/坪 (114坪) | 19.4万/坪 (139坪) | 19.2万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新居町駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +716.8 ％)
新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +716.8％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 176.4 坪から -62.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.6 分 → 2024年 17.3 分、+11.1 ％と増加)
御厨駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +420.0 ％)
御厨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +420.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 288.9 坪から -66.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 34.4 分、+72.1 ％と大きく増加)
函南駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.8％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 102.9 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 105.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
由比駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 48.9 坪から -69.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示