【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.1％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 708 件(１年前(2022年)に比べて +15.1％( +93件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 107.1 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅、新蒲原駅、興津駅、藤枝駅、金谷駅、磐田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは函南駅で昨年に比べ +3497.7 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(函南駅、愛野駅)は +1857.6 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片浜駅、熱海駅)は -63.4 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて +8.5％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 29.7万/坪 (79.2坪) | 68.5万/坪 (202坪) | 0.27万/坪 (92.6坪) |
| 函南駅 | 8.5万/坪 (78.7坪) | 0.24万/坪 (212坪) | 0.5万/坪 (85.5坪) |
| 三島駅 | 37.9万/坪 (84.2坪) | 34.4万/坪 (107坪) | 32.1万/坪 (65.8坪) |
| 沼津駅 | 26.3万/坪 (75.1坪) | 20.7万/坪 (78.7坪) | 26.0万/坪 (95.6坪) |
| 片浜駅 | 3.9万/坪 (110坪) | 13.1万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (146坪) |
| 原駅 | 5.3万/坪 (37.8坪) | 8.3万/坪 (306坪) | 11.5万/坪 (80.9坪) |
| 東田子の浦駅 | 8.8万/坪 (111坪) | - | 9.6万/坪 (115坪) |
| 吉原駅 | 12.7万/坪 (104坪) | 17.9万/坪 (72.8坪) | 13.1万/坪 (63.1坪) |
| 富士駅 | 18.0万/坪 (124坪) | 17.8万/坪 (123坪) | 20.6万/坪 (88.0坪) |
| 富士川駅 | 11.0万/坪 (45.8坪) | 11.3万/坪 (59.5坪) | 10.7万/坪 (61.3坪) |
| 新蒲原駅 | 13.5万/坪 (92.9坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) | 11.8万/坪 (104坪) |
| 蒲原駅 | 10.5万/坪 (56.0坪) | 16.5万/坪 (78.7坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 由比駅 | 11.4万/坪 (52.6坪) | - | 3.0万/坪 (281坪) |
| 興津駅 | 18.1万/坪 (45.4坪) | 14.0万/坪 (49.4坪) | 6.0万/坪 (48.4坪) |
| 清水駅 | 24.5万/坪 (125坪) | 23.0万/坪 (74.1坪) | 20.8万/坪 (96.4坪) |
| 草薙駅 | 35.2万/坪 (117坪) | 38.5万/坪 (78.4坪) | 45.2万/坪 (74.2坪) |
| 東静岡駅 | 41.5万/坪 (101坪) | 44.9万/坪 (80.3坪) | 31.9万/坪 (79.9坪) |
| 静岡駅 | 43.0万/坪 (55.5坪) | 49.4万/坪 (95.0坪) | 44.2万/坪 (70.9坪) |
| 安倍川駅 | 25.3万/坪 (62.2坪) | 31.6万/坪 (93.8坪) | 26.8万/坪 (50.3坪) |
| 用宗駅 | 19.7万/坪 (56.0坪) | - | 10.9万/坪 (71.1坪) |
| 焼津駅 | 14.6万/坪 (76.6坪) | 12.4万/坪 (84.4坪) | 12.3万/坪 (121坪) |
| 西焼津駅 | 19.6万/坪 (113坪) | 17.1万/坪 (123坪) | 18.6万/坪 (105坪) |
| 藤枝駅 | 18.5万/坪 (85.9坪) | 15.1万/坪 (110坪) | 18.3万/坪 (77.8坪) |
| 六合駅 | 18.7万/坪 (115坪) | 21.8万/坪 (46.9坪) | 20.5万/坪 (139坪) |
| 島田駅 | 11.7万/坪 (82.9坪) | 11.2万/坪 (151坪) | 12.0万/坪 (110坪) |
| 金谷駅 | 4.8万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (57.5坪) | 6.9万/坪 (131坪) |
| 菊川駅 | 4.5万/坪 (206坪) | 8.0万/坪 (132坪) | 9.6万/坪 (102坪) |
| 掛川駅 | 11.9万/坪 (96.6坪) | 17.3万/坪 (122坪) | 11.4万/坪 (105坪) |
| 愛野駅 | 9.3万/坪 (43.6坪) | 2.9万/坪 (333坪) | 18.9万/坪 (68.6坪) |
| 袋井駅 | 13.1万/坪 (100坪) | 11.1万/坪 (142坪) | 12.7万/坪 (77.3坪) |
| 御厨駅 | 12.5万/坪 (128坪) | 14.9万/坪 (96.5坪) | 14.6万/坪 (83.9坪) |
| 磐田駅 | 16.5万/坪 (112坪) | 11.1万/坪 (163坪) | 14.7万/坪 (132坪) |
| 豊田町駅 | 10.9万/坪 (106坪) | 12.5万/坪 (130坪) | 12.1万/坪 (99.0坪) |
| 天竜川駅 | 2.7万/坪 (148坪) | - | - |
| 浜松駅 | 24.3万/坪 (95.3坪) | 27.5万/坪 (101坪) | 22.2万/坪 (110坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 2.0万/坪 (34.8坪) | - | 7.8万/坪 (58.5坪) |
| 鷲津駅 | 14.3万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (97.0坪) | 12.6万/坪 (101坪) |
| 新所原駅 | 18.2万/坪 (51.4坪) | - | 16.2万/坪 (81.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
函南駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +3497.7 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3497.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 211.8 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 27.6 分、-69.3 ％と大きく減少)
愛野駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +217.6 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +217.6％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 332.8 坪から -86.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 20.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
片浜駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
片浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 109.1 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.4 分 → 2023年 17.8 分、-34.8 ％と大きく減少)
熱海駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.7％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 201.7 坪から -60.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 34.3 分、+145.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示