【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 733 件(１年前(2022年)に比べて -1.6％( -12件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 94.7 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。片浜駅、蒲原駅、由比駅、興津駅、金谷駅、愛野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +125.7 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、富士川駅)は +122.8 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新居町駅、御厨駅)は -79.6 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.1 ％ → 2023年 0.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて -9.9％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 35.4万/坪 (123坪) | 15.7万/坪 (144坪) | 10.0万/坪 (136坪) |
| 函南駅 | 5.8万/坪 (103坪) | 15.3万/坪 (57.5坪) | 1.4万/坪 (93.2坪) |
| 三島駅 | 39.1万/坪 (72.8坪) | 38.1万/坪 (86.9坪) | 34.1万/坪 (80.1坪) |
| 沼津駅 | 23.6万/坪 (124坪) | 24.5万/坪 (104坪) | 25.2万/坪 (84.1坪) |
| 片浜駅 | 19.5万/坪 (125坪) | 14.1万/坪 (197坪) | 6.2万/坪 (59.7坪) |
| 原駅 | 8.1万/坪 (139坪) | 7.1万/坪 (83.9坪) | 10.4万/坪 (79.8坪) |
| 東田子の浦駅 | 9.4万/坪 (120坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 吉原駅 | 11.0万/坪 (85.3坪) | 9.9万/坪 (90.8坪) | 14.1万/坪 (69.2坪) |
| 富士駅 | 18.0万/坪 (134坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 17.2万/坪 (113坪) |
| 富士川駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 7.2万/坪 (61.0坪) | 4.4万/坪 (67.3坪) |
| 新蒲原駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | 6.2万/坪 (69.6坪) | 6.8万/坪 (42.4坪) |
| 蒲原駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 11.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 由比駅 | 12.3万/坪 (48.9坪) | 9.8万/坪 (44.6坪) | 7.1万/坪 (60.5坪) |
| 興津駅 | 23.5万/坪 (43.1坪) | 18.0万/坪 (44.6坪) | 24.4万/坪 (44.5坪) |
| 清水駅 | 28.3万/坪 (75.4坪) | 25.3万/坪 (66.6坪) | 24.9万/坪 (93.1坪) |
| 草薙駅 | 31.5万/坪 (63.3坪) | 37.2万/坪 (55.4坪) | 31.7万/坪 (91.9坪) |
| 東静岡駅 | 35.9万/坪 (48.2坪) | 38.1万/坪 (80.7坪) | 46.1万/坪 (83.5坪) |
| 静岡駅 | 55.6万/坪 (68.1坪) | 51.1万/坪 (71.6坪) | 47.4万/坪 (58.6坪) |
| 安倍川駅 | 22.9万/坪 (83.2坪) | 30.2万/坪 (84.9坪) | 30.5万/坪 (55.7坪) |
| 用宗駅 | - | 7.1万/坪 (35.5坪) | 6.8万/坪 (42.9坪) |
| 焼津駅 | 13.5万/坪 (86.6坪) | 13.7万/坪 (86.8坪) | 11.6万/坪 (108坪) |
| 西焼津駅 | 17.8万/坪 (70.5坪) | 18.4万/坪 (77.6坪) | 16.7万/坪 (72.5坪) |
| 藤枝駅 | 17.1万/坪 (112坪) | 19.5万/坪 (94.0坪) | 17.6万/坪 (109坪) |
| 六合駅 | 20.6万/坪 (113坪) | 19.1万/坪 (63.5坪) | 19.6万/坪 (64.5坪) |
| 島田駅 | 9.8万/坪 (131坪) | 12.4万/坪 (100坪) | 10.3万/坪 (118坪) |
| 金谷駅 | 9.4万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (116坪) | 5.0万/坪 (137坪) |
| 菊川駅 | 6.7万/坪 (105坪) | 7.7万/坪 (93.7坪) | 6.2万/坪 (107坪) |
| 掛川駅 | 11.1万/坪 (97.9坪) | 12.2万/坪 (95.6坪) | 13.7万/坪 (77.8坪) |
| 愛野駅 | 7.5万/坪 (99.4坪) | 5.8万/坪 (89.2坪) | - |
| 袋井駅 | 12.2万/坪 (147坪) | 15.0万/坪 (115坪) | 13.1万/坪 (89.8坪) |
| 御厨駅 | 3.1万/坪 (289坪) | 14.8万/坪 (113坪) | 12.5万/坪 (179坪) |
| 磐田駅 | 17.6万/坪 (119坪) | 16.9万/坪 (105坪) | 16.3万/坪 (128坪) |
| 豊田町駅 | 12.1万/坪 (120坪) | 15.3万/坪 (197坪) | 10.7万/坪 (88.2坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 24.9万/坪 (83.9坪) | 23.5万/坪 (106坪) | 25.0万/坪 (86.3坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 1.2万/坪 (176坪) | 6.3万/坪 (238坪) | 10.0万/坪 (62.9坪) |
| 鷲津駅 | 10.3万/坪 (83.2坪) | 21.0万/坪 (106坪) | 14.8万/坪 (97.9坪) |
| 新所原駅 | 19.4万/坪 (139坪) | 19.2万/坪 (99.1坪) | 14.2万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +125.7 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +125.7％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 143.7 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.7 分 → 2023年 20.8 分、-38.3 ％と大きく減少)
富士川駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +119.9 ％)
富士川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +119.9％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 61.0 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.3 分 → 2023年 11.0 分、-64.9 ％と大きく減少)
新居町駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.4 坪 (昨年 238.5 坪から -26.0 ％減)。
御厨駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
御厨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 288.9 坪 (昨年 113.4 坪から +154.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.4 分 → 2023年 20.0 分、-34.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示