【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2739 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -457件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 95.8 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。全体的に上昇基調。熱海駅、片浜駅、富士川駅、金谷駅、鷲津駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは函南駅で昨年に比べ +133.2 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(函南駅、蒲原駅)は +129.9 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛野駅、興津駅)は -34.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 ％ → 2022年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 303 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -55件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +133.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 20.6万/坪 (117坪) | 12.7万/坪 (130坪) | 24.3万/坪 (106坪) |
| 函南駅 | 5.5万/坪 (131坪) | 2.4万/坪 (92.6坪) | 6.0万/坪 (151坪) |
| 三島駅 | 33.0万/坪 (96.9坪) | 30.8万/坪 (85.5坪) | 31.5万/坪 (92.7坪) |
| 沼津駅 | 24.3万/坪 (90.5坪) | 25.4万/坪 (94.4坪) | 23.3万/坪 (98.3坪) |
| 片浜駅 | 13.9万/坪 (148坪) | 10.4万/坪 (117坪) | 13.9万/坪 (103坪) |
| 原駅 | 10.2万/坪 (178坪) | 11.7万/坪 (91.4坪) | 12.0万/坪 (66.7坪) |
| 東田子の浦駅 | 36.7万/坪 (54.5坪) | 17.6万/坪 (79.0坪) | 12.3万/坪 (66.0坪) |
| 吉原駅 | 14.7万/坪 (97.1坪) | 13.4万/坪 (102坪) | 14.9万/坪 (80.5坪) |
| 富士駅 | 17.8万/坪 (135坪) | 17.7万/坪 (111坪) | 17.7万/坪 (106坪) |
| 富士川駅 | 9.7万/坪 (81.7坪) | 6.8万/坪 (58.4坪) | 12.0万/坪 (66.0坪) |
| 新蒲原駅 | 12.1万/坪 (74.3坪) | 11.3万/坪 (108坪) | 14.3万/坪 (88.7坪) |
| 蒲原駅 | 12.4万/坪 (64.1坪) | 5.5万/坪 (48.9坪) | 8.7万/坪 (59.7坪) |
| 由比駅 | 18.2万/坪 (55.7坪) | 21.6万/坪 (107坪) | 9.4万/坪 (256坪) |
| 興津駅 | 13.0万/坪 (73.7坪) | 16.5万/坪 (59.7坪) | 9.9万/坪 (90.2坪) |
| 清水駅 | 24.0万/坪 (75.7坪) | 23.4万/坪 (86.0坪) | 25.4万/坪 (67.0坪) |
| 草薙駅 | 36.5万/坪 (60.8坪) | 40.0万/坪 (75.4坪) | 34.9万/坪 (81.7坪) |
| 東静岡駅 | 41.5万/坪 (100坪) | 38.7万/坪 (73.3坪) | 35.1万/坪 (94.0坪) |
| 静岡駅 | 48.3万/坪 (78.5坪) | 47.0万/坪 (68.1坪) | 41.3万/坪 (73.9坪) |
| 安倍川駅 | 28.0万/坪 (89.5坪) | 28.2万/坪 (63.4坪) | 30.8万/坪 (81.4坪) |
| 用宗駅 | 12.1万/坪 (63.9坪) | 12.4万/坪 (53.9坪) | 17.6万/坪 (65.3坪) |
| 焼津駅 | 12.7万/坪 (98.4坪) | 11.9万/坪 (105坪) | 13.0万/坪 (92.2坪) |
| 西焼津駅 | 18.2万/坪 (105坪) | 16.8万/坪 (118坪) | 14.7万/坪 (136坪) |
| 藤枝駅 | 17.7万/坪 (99.2坪) | 17.8万/坪 (99.9坪) | 17.7万/坪 (87.3坪) |
| 六合駅 | 20.8万/坪 (65.8坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 17.6万/坪 (69.4坪) |
| 島田駅 | 11.6万/坪 (117坪) | 10.3万/坪 (119坪) | 11.9万/坪 (115坪) |
| 金谷駅 | 6.7万/坪 (112坪) | 5.0万/坪 (125坪) | 5.3万/坪 (105坪) |
| 菊川駅 | 6.8万/坪 (131坪) | 7.4万/坪 (117坪) | 6.7万/坪 (123坪) |
| 掛川駅 | 13.8万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (103坪) | 12.8万/坪 (104坪) |
| 愛野駅 | 8.5万/坪 (126坪) | 15.8万/坪 (84.7坪) | 9.0万/坪 (142坪) |
| 袋井駅 | 11.5万/坪 (122坪) | 12.5万/坪 (87.4坪) | 10.6万/坪 (92.1坪) |
| 御厨駅 | 11.6万/坪 (113坪) | 14.2万/坪 (116坪) | 14.5万/坪 (68.3坪) |
| 磐田駅 | 16.4万/坪 (117坪) | 15.5万/坪 (113坪) | 15.1万/坪 (109坪) |
| 豊田町駅 | 12.2万/坪 (118坪) | 11.8万/坪 (108坪) | 11.2万/坪 (99.1坪) |
| 天竜川駅 | 17.9万/坪 (34.0坪) | - | - |
| 浜松駅 | 25.2万/坪 (110坪) | 22.2万/坪 (101坪) | 22.8万/坪 (99.0坪) |
| 高塚駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 7.8万/坪 (110坪) | 7.8万/坪 (93.2坪) | 7.2万/坪 (139坪) |
| 鷲津駅 | 16.2万/坪 (117坪) | 13.1万/坪 (104坪) | 14.5万/坪 (119坪) |
| 新所原駅 | 20.5万/坪 (92.9坪) | 15.5万/坪 (79.4坪) | 19.1万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
函南駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +133.2 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +133.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 92.6 坪から +41.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 64.9 分 → 2022年 55.0 分、-15.3 ％と減少)
蒲原駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +126.6 ％)
蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +126.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 48.9 坪から +31.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.6 分、+65.0 ％と大きく増加)
愛野駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.5％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 84.7 坪から +48.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.2 分 → 2022年 42.2 分、+99.5 ％と大きく増加)
興津駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
興津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 59.7 坪から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.4 分 → 2022年 21.6 分、-15.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示