【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 615 件(１年前(2021年)に比べて -28.1％( -240件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 95.7 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。片浜駅、吉原駅、東静岡駅、掛川駅、浜松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +25394.0 ％、坪単価は 68.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、蒲原駅)は +12838.7 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛野駅、函南駅)は -68.8 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.1 ％ → 2022年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25394.0％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.1％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 68.5万/坪 (202坪) | 0.27万/坪 (92.6坪) | 27.6万/坪 (78.3坪) |
| 函南駅 | 0.24万/坪 (212坪) | 0.5万/坪 (85.5坪) | 1.5万/坪 (219坪) |
| 三島駅 | 34.4万/坪 (107坪) | 32.1万/坪 (65.8坪) | 32.6万/坪 (97.9坪) |
| 沼津駅 | 20.7万/坪 (78.7坪) | 26.0万/坪 (95.6坪) | 25.1万/坪 (82.0坪) |
| 片浜駅 | 13.1万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (146坪) | 7.2万/坪 (168坪) |
| 原駅 | 8.3万/坪 (306坪) | 11.5万/坪 (80.9坪) | 11.8万/坪 (47.2坪) |
| 東田子の浦駅 | - | 9.6万/坪 (115坪) | 5.7万/坪 (34.8坪) |
| 吉原駅 | 17.9万/坪 (72.8坪) | 13.1万/坪 (63.1坪) | 11.5万/坪 (54.6坪) |
| 富士駅 | 17.8万/坪 (123坪) | 20.6万/坪 (88.0坪) | 16.7万/坪 (85.5坪) |
| 富士川駅 | 11.3万/坪 (59.5坪) | 10.7万/坪 (61.3坪) | 14.4万/坪 (60.9坪) |
| 新蒲原駅 | 11.0万/坪 (90.8坪) | 11.8万/坪 (104坪) | 15.1万/坪 (86.5坪) |
| 蒲原駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) | 16.0万/坪 (49.9坪) |
| 由比駅 | - | 3.0万/坪 (281坪) | - |
| 興津駅 | 14.0万/坪 (49.4坪) | 6.0万/坪 (48.4坪) | 14.4万/坪 (41.1坪) |
| 清水駅 | 23.0万/坪 (74.1坪) | 20.8万/坪 (96.4坪) | 27.7万/坪 (66.3坪) |
| 草薙駅 | 38.5万/坪 (78.4坪) | 45.2万/坪 (74.2坪) | 40.2万/坪 (68.8坪) |
| 東静岡駅 | 44.9万/坪 (80.3坪) | 31.9万/坪 (79.9坪) | 43.2万/坪 (85.0坪) |
| 静岡駅 | 49.4万/坪 (95.0坪) | 44.2万/坪 (70.9坪) | 39.2万/坪 (64.1坪) |
| 安倍川駅 | 31.6万/坪 (93.8坪) | 26.8万/坪 (50.3坪) | 35.2万/坪 (80.4坪) |
| 用宗駅 | - | 10.9万/坪 (71.1坪) | 18.0万/坪 (81.7坪) |
| 焼津駅 | 12.4万/坪 (84.4坪) | 12.3万/坪 (121坪) | 12.7万/坪 (86.9坪) |
| 西焼津駅 | 17.1万/坪 (123坪) | 18.6万/坪 (105坪) | 15.0万/坪 (138坪) |
| 藤枝駅 | 15.1万/坪 (110坪) | 18.3万/坪 (77.8坪) | 19.1万/坪 (95.8坪) |
| 六合駅 | 21.8万/坪 (46.9坪) | 20.5万/坪 (139坪) | 13.6万/坪 (112坪) |
| 島田駅 | 11.2万/坪 (151坪) | 12.0万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (125坪) |
| 金谷駅 | 3.3万/坪 (57.5坪) | 6.9万/坪 (131坪) | 5.2万/坪 (150坪) |
| 菊川駅 | 8.0万/坪 (132坪) | 9.6万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (88.7坪) |
| 掛川駅 | 17.3万/坪 (122坪) | 11.4万/坪 (105坪) | 13.9万/坪 (72.8坪) |
| 愛野駅 | 2.9万/坪 (333坪) | 18.9万/坪 (68.6坪) | 3.5万/坪 (159坪) |
| 袋井駅 | 11.1万/坪 (142坪) | 12.7万/坪 (77.3坪) | 12.7万/坪 (71.4坪) |
| 御厨駅 | 14.9万/坪 (96.5坪) | 14.6万/坪 (83.9坪) | 12.8万/坪 (64.0坪) |
| 磐田駅 | 11.1万/坪 (163坪) | 14.7万/坪 (132坪) | 17.9万/坪 (98.9坪) |
| 豊田町駅 | 12.5万/坪 (130坪) | 12.1万/坪 (99.0坪) | 9.7万/坪 (54.1坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 27.5万/坪 (101坪) | 22.2万/坪 (110坪) | 22.6万/坪 (93.9坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | - | 7.8万/坪 (58.5坪) | 12.3万/坪 (71.6坪) |
| 鷲津駅 | 14.9万/坪 (97.0坪) | 12.6万/坪 (101坪) | 15.5万/坪 (93.8坪) |
| 新所原駅 | - | 16.2万/坪 (81.5坪) | 2.4万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +25394.0 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25394.0％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.7 坪 (昨年 92.6 坪から +117.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 14.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
蒲原駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +283.3 ％)
蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +283.3％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 69.6 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
愛野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.6％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 68.6 坪から +385.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 60.0 分、+318.6 ％と大きく増加)
函南駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.1％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 85.5 坪から +147.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.0 分 → 2022年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示