【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 745 件(１年前(2021年)に比べて -8.4％( -68件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 89.5 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅、東田子の浦駅、富士川駅、由比駅、島田駅、金谷駅、菊川駅、豊田町駅、鷲津駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは函南駅で昨年に比べ +988.5 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(函南駅、片浜駅)は +557.8 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新居町駅、原駅)は -34.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 ％ → 2022年 0.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2021年)に比べて -19.0％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 15.7万/坪 (144坪) | 10.0万/坪 (136坪) | 19.4万/坪 (129坪) |
| 函南駅 | 15.3万/坪 (57.5坪) | 1.4万/坪 (93.2坪) | - |
| 三島駅 | 38.1万/坪 (86.9坪) | 34.1万/坪 (80.1坪) | 27.3万/坪 (116坪) |
| 沼津駅 | 24.5万/坪 (104坪) | 25.2万/坪 (84.1坪) | 23.8万/坪 (102坪) |
| 片浜駅 | 14.1万/坪 (197坪) | 6.2万/坪 (59.7坪) | 16.6万/坪 (85.6坪) |
| 原駅 | 7.1万/坪 (83.9坪) | 10.4万/坪 (79.8坪) | 10.2万/坪 (90.4坪) |
| 東田子の浦駅 | 36.7万/坪 (54.5坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) | 14.6万/坪 (103坪) |
| 吉原駅 | 9.9万/坪 (90.8坪) | 14.1万/坪 (69.2坪) | 16.5万/坪 (80.3坪) |
| 富士駅 | 19.6万/坪 (106坪) | 17.2万/坪 (113坪) | 17.7万/坪 (129坪) |
| 富士川駅 | 7.2万/坪 (61.0坪) | 4.4万/坪 (67.3坪) | 9.8万/坪 (55.0坪) |
| 新蒲原駅 | 6.2万/坪 (69.6坪) | 6.8万/坪 (42.4坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) |
| 蒲原駅 | 11.8万/坪 (57.5坪) | - | 3.8万/坪 (133坪) |
| 由比駅 | 9.8万/坪 (44.6坪) | 7.1万/坪 (60.5坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 興津駅 | 18.0万/坪 (44.6坪) | 24.4万/坪 (44.5坪) | 8.6万/坪 (79.4坪) |
| 清水駅 | 25.3万/坪 (66.6坪) | 24.9万/坪 (93.1坪) | 26.2万/坪 (70.9坪) |
| 草薙駅 | 37.2万/坪 (55.4坪) | 31.7万/坪 (91.9坪) | 32.7万/坪 (76.2坪) |
| 東静岡駅 | 38.1万/坪 (80.7坪) | 46.1万/坪 (83.5坪) | 25.2万/坪 (95.9坪) |
| 静岡駅 | 51.1万/坪 (71.6坪) | 47.4万/坪 (58.6坪) | 35.9万/坪 (72.7坪) |
| 安倍川駅 | 30.2万/坪 (84.9坪) | 30.5万/坪 (55.7坪) | 29.2万/坪 (72.4坪) |
| 用宗駅 | 7.1万/坪 (35.5坪) | 6.8万/坪 (42.9坪) | - |
| 焼津駅 | 13.7万/坪 (86.8坪) | 11.6万/坪 (108坪) | 14.6万/坪 (85.2坪) |
| 西焼津駅 | 18.4万/坪 (77.6坪) | 16.7万/坪 (72.5坪) | 11.6万/坪 (187坪) |
| 藤枝駅 | 19.5万/坪 (94.0坪) | 17.6万/坪 (109坪) | 14.9万/坪 (78.0坪) |
| 六合駅 | 19.1万/坪 (63.5坪) | 19.6万/坪 (64.5坪) | 21.3万/坪 (52.9坪) |
| 島田駅 | 12.4万/坪 (100坪) | 10.3万/坪 (118坪) | 10.4万/坪 (111坪) |
| 金谷駅 | 6.5万/坪 (116坪) | 5.0万/坪 (137坪) | 3.5万/坪 (103坪) |
| 菊川駅 | 7.7万/坪 (93.7坪) | 6.2万/坪 (107坪) | 6.2万/坪 (124坪) |
| 掛川駅 | 12.2万/坪 (95.6坪) | 13.7万/坪 (77.8坪) | 10.9万/坪 (107坪) |
| 愛野駅 | 5.8万/坪 (89.2坪) | - | 19.4万/坪 (248坪) |
| 袋井駅 | 15.0万/坪 (115坪) | 13.1万/坪 (89.8坪) | 11.3万/坪 (88.5坪) |
| 御厨駅 | 14.8万/坪 (113坪) | 12.5万/坪 (179坪) | 14.8万/坪 (57.3坪) |
| 磐田駅 | 16.9万/坪 (105坪) | 16.3万/坪 (128坪) | 12.7万/坪 (128坪) |
| 豊田町駅 | 15.3万/坪 (197坪) | 10.7万/坪 (88.2坪) | 13.0万/坪 (126坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 23.5万/坪 (106坪) | 25.0万/坪 (86.3坪) | 23.2万/坪 (100坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 6.3万/坪 (238坪) | 10.0万/坪 (62.9坪) | 6.3万/坪 (153坪) |
| 鷲津駅 | 21.0万/坪 (106坪) | 14.8万/坪 (97.9坪) | 11.7万/坪 (156坪) |
| 新所原駅 | 19.2万/坪 (99.1坪) | 14.2万/坪 (79.4坪) | 22.4万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
函南駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +988.5 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +988.5％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 93.2 坪から -38.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 78.0 分 → 2022年 32.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
片浜駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +127.0 ％)
片浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +127.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 59.7 坪から +229.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 21.3 分、+113.3 ％と大きく増加)
新居町駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 238.5 坪 (昨年 62.9 坪から +279.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.4 分 → 2022年 14.7 分、-10.6 ％と減少)
原駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 79.8 坪から +5.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示