【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 759 件(１年前(2021年)に比べて +1.1％( +8件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 97.4 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅、吉原駅、新蒲原駅、蒲原駅、六合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片浜駅で昨年に比べ +1086.5 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(片浜駅、熱海駅)は +577.3 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(函南駅、御厨駅)は -49.4 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.0％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて -8.9％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 9.4万/坪 (108坪) | 5.6万/坪 (180坪) | 5.8万/坪 (25.7坪) |
| 函南駅 | 2.2万/坪 (142坪) | 4.5万/坪 (97.8坪) | 4.7万/坪 (218坪) |
| 三島駅 | 24.2万/坪 (123坪) | 28.1万/坪 (105坪) | 33.4万/坪 (93.5坪) |
| 沼津駅 | 25.2万/坪 (92.4坪) | 21.2万/坪 (86.7坪) | 23.4万/坪 (88.8坪) |
| 片浜駅 | 19.6万/坪 (193坪) | 1.7万/坪 (48.4坪) | 16.9万/坪 (69.6坪) |
| 原駅 | 12.2万/坪 (206坪) | 14.0万/坪 (119坪) | 13.4万/坪 (48.4坪) |
| 東田子の浦駅 | - | 16.5万/坪 (96.8坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 吉原駅 | 14.6万/坪 (121坪) | 10.7万/坪 (122坪) | 14.0万/坪 (77.4坪) |
| 富士駅 | 17.3万/坪 (161坪) | 15.2万/坪 (142坪) | 19.5万/坪 (120坪) |
| 富士川駅 | - | - | 4.9万/坪 (96.8坪) |
| 新蒲原駅 | 15.5万/坪 (49.2坪) | 10.9万/坪 (161坪) | - |
| 蒲原駅 | 7.7万/坪 (65.0坪) | 6.1万/坪 (38.6坪) | 10.1万/坪 (87.7坪) |
| 由比駅 | 28.1万/坪 (77.9坪) | 27.9万/坪 (61.4坪) | 9.0万/坪 (342坪) |
| 興津駅 | 4.5万/坪 (56.0坪) | - | 7.9万/坪 (117坪) |
| 清水駅 | 24.0万/坪 (64.3坪) | 24.8万/坪 (61.2坪) | 23.0万/坪 (63.8坪) |
| 草薙駅 | 32.5万/坪 (51.4坪) | 40.3万/坪 (80.7坪) | 34.3万/坪 (75.1坪) |
| 東静岡駅 | 30.0万/坪 (98.3坪) | 33.2万/坪 (52.7坪) | 36.7万/坪 (94.9坪) |
| 静岡駅 | 45.0万/坪 (79.0坪) | 48.4万/坪 (78.8坪) | 44.2万/坪 (72.5坪) |
| 安倍川駅 | 26.4万/坪 (104坪) | 30.6万/坪 (83.2坪) | 27.9万/坪 (109坪) |
| 用宗駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 18.9万/坪 (48.4坪) | 15.7万/坪 (46.1坪) |
| 焼津駅 | 12.0万/坪 (101坪) | 12.9万/坪 (69.9坪) | 11.6万/坪 (110坪) |
| 西焼津駅 | 16.4万/坪 (118坪) | 18.3万/坪 (117坪) | 16.9万/坪 (100坪) |
| 藤枝駅 | 18.1万/坪 (82.6坪) | 16.1万/坪 (106坪) | 16.3万/坪 (93.1坪) |
| 六合駅 | 18.8万/坪 (103坪) | 15.2万/坪 (91.6坪) | 17.8万/坪 (64.3坪) |
| 島田駅 | 10.8万/坪 (101坪) | 9.3万/坪 (100坪) | 12.5万/坪 (106坪) |
| 金谷駅 | 5.1万/坪 (96.2坪) | 4.4万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (129坪) |
| 菊川駅 | 7.4万/坪 (116坪) | 8.3万/坪 (149坪) | 5.8万/坪 (137坪) |
| 掛川駅 | 13.1万/坪 (126坪) | 16.6万/坪 (93.2坪) | 12.8万/坪 (130坪) |
| 愛野駅 | 12.9万/坪 (272坪) | - | - |
| 袋井駅 | 11.8万/坪 (93.6坪) | 12.8万/坪 (79.3坪) | 11.0万/坪 (103坪) |
| 御厨駅 | 8.2万/坪 (159坪) | 15.9万/坪 (92.2坪) | 13.6万/坪 (70.1坪) |
| 磐田駅 | 17.7万/坪 (107坪) | 17.1万/坪 (73.0坪) | 14.8万/坪 (115坪) |
| 豊田町駅 | 15.4万/坪 (95.6坪) | 13.1万/坪 (95.8坪) | 10.2万/坪 (135坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 23.0万/坪 (115坪) | 19.8万/坪 (102坪) | 24.6万/坪 (103坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 8.6万/坪 (50.2坪) | - | 5.5万/坪 (86.2坪) |
| 鷲津駅 | 10.2万/坪 (180坪) | 10.0万/坪 (186坪) | 15.0万/坪 (138坪) |
| 新所原駅 | - | 14.1万/坪 (78.3坪) | 17.5万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片浜駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +1086.5 ％)
片浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1086.5％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.2 坪 (昨年 48.4 坪から +299.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.5 分 → 2022年 22.8 分、+30.0 ％と大きく増加)
熱海駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 180.0 坪から -40.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 45.0 分 → 2022年 81.1 分、+80.2 ％と大きく増加)
函南駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 97.8 坪から +45.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 58.2 分 → 2022年 45.3 分、-22.1 ％と大きく減少)
御厨駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
御厨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 92.2 坪から +72.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 36.5 分 → 2022年 43.2 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示