【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3196 件(１年前(2020年)に比べて -1.9％( -63件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 95.9 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東田子の浦駅、興津駅、愛野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由比駅で昨年に比べ +130.3 ％、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(由比駅、愛野駅)は +103.3 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(函南駅、熱海駅)は -54.1 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.2 ％ → 2021年 0.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.9％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 358 件(１年前(2020年)に比べて +0.6％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 12.7万/坪 (130坪) | 24.3万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (120坪) |
| 函南駅 | 2.4万/坪 (92.6坪) | 6.0万/坪 (151坪) | 10.2万/坪 (87.9坪) |
| 三島駅 | 30.8万/坪 (85.5坪) | 31.5万/坪 (92.7坪) | 31.0万/坪 (98.1坪) |
| 沼津駅 | 25.4万/坪 (94.4坪) | 23.3万/坪 (98.3坪) | 25.0万/坪 (109坪) |
| 片浜駅 | 10.4万/坪 (117坪) | 13.9万/坪 (103坪) | 14.4万/坪 (126坪) |
| 原駅 | 11.7万/坪 (91.4坪) | 12.0万/坪 (66.7坪) | 13.9万/坪 (90.6坪) |
| 東田子の浦駅 | 17.6万/坪 (79.0坪) | 12.3万/坪 (66.0坪) | 8.5万/坪 (129坪) |
| 吉原駅 | 13.4万/坪 (102坪) | 14.9万/坪 (80.5坪) | 12.0万/坪 (137坪) |
| 富士駅 | 17.7万/坪 (111坪) | 17.7万/坪 (106坪) | 18.5万/坪 (99.9坪) |
| 富士川駅 | 6.8万/坪 (58.4坪) | 12.0万/坪 (66.0坪) | 10.2万/坪 (93.5坪) |
| 新蒲原駅 | 11.3万/坪 (108坪) | 14.3万/坪 (88.7坪) | 14.4万/坪 (80.4坪) |
| 蒲原駅 | 5.5万/坪 (48.9坪) | 8.7万/坪 (59.7坪) | 7.7万/坪 (162坪) |
| 由比駅 | 21.6万/坪 (107坪) | 9.4万/坪 (256坪) | 6.1万/坪 (60.2坪) |
| 興津駅 | 16.5万/坪 (59.7坪) | 9.9万/坪 (90.2坪) | 13.7万/坪 (68.5坪) |
| 清水駅 | 23.4万/坪 (86.0坪) | 25.4万/坪 (67.0坪) | 25.1万/坪 (69.7坪) |
| 草薙駅 | 40.0万/坪 (75.4坪) | 34.9万/坪 (81.7坪) | 35.9万/坪 (80.9坪) |
| 東静岡駅 | 38.7万/坪 (73.3坪) | 35.1万/坪 (94.0坪) | 35.2万/坪 (72.5坪) |
| 静岡駅 | 47.0万/坪 (68.1坪) | 41.3万/坪 (73.9坪) | 43.8万/坪 (69.0坪) |
| 安倍川駅 | 28.2万/坪 (63.4坪) | 30.8万/坪 (81.4坪) | 27.9万/坪 (68.5坪) |
| 用宗駅 | 12.4万/坪 (53.9坪) | 17.6万/坪 (65.3坪) | 12.0万/坪 (158坪) |
| 焼津駅 | 11.9万/坪 (105坪) | 13.0万/坪 (92.2坪) | 13.5万/坪 (87.8坪) |
| 西焼津駅 | 16.8万/坪 (118坪) | 14.7万/坪 (136坪) | 15.6万/坪 (87.7坪) |
| 藤枝駅 | 17.8万/坪 (99.9坪) | 17.7万/坪 (87.3坪) | 18.9万/坪 (84.6坪) |
| 六合駅 | 19.6万/坪 (106坪) | 17.6万/坪 (69.4坪) | 14.1万/坪 (111坪) |
| 島田駅 | 10.3万/坪 (119坪) | 11.9万/坪 (115坪) | 11.2万/坪 (103坪) |
| 金谷駅 | 5.0万/坪 (125坪) | 5.3万/坪 (105坪) | 7.7万/坪 (68.6坪) |
| 菊川駅 | 7.4万/坪 (117坪) | 6.7万/坪 (123坪) | 6.7万/坪 (125坪) |
| 掛川駅 | 13.1万/坪 (103坪) | 12.8万/坪 (104坪) | 10.4万/坪 (109坪) |
| 愛野駅 | 15.8万/坪 (84.7坪) | 9.0万/坪 (142坪) | 19.6万/坪 (111坪) |
| 袋井駅 | 12.5万/坪 (87.4坪) | 10.6万/坪 (92.1坪) | 10.5万/坪 (130坪) |
| 御厨駅 | 14.2万/坪 (116坪) | 14.5万/坪 (68.3坪) | 10.8万/坪 (112坪) |
| 磐田駅 | 15.5万/坪 (113坪) | 15.1万/坪 (109坪) | 13.8万/坪 (110坪) |
| 豊田町駅 | 11.8万/坪 (108坪) | 11.2万/坪 (99.1坪) | 8.4万/坪 (151坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 22.2万/坪 (101坪) | 22.8万/坪 (99.0坪) | 23.0万/坪 (103坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | 0.8万/坪 (172坪) |
| 弁天島駅 | - | - | 8.0万/坪 (51.4坪) |
| 新居町駅 | 7.8万/坪 (93.2坪) | 7.2万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (92.3坪) |
| 鷲津駅 | 13.1万/坪 (104坪) | 14.5万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (95.4坪) |
| 新所原駅 | 15.5万/坪 (79.4坪) | 19.1万/坪 (153坪) | 19.1万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由比駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +130.3 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.3％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 255.9 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.0 分 → 2021年 20.9 分、-42.0 ％と大きく減少)
愛野駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.3％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 142.2 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.9 分 → 2021年 21.2 分、-24.0 ％と大きく減少)
函南駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 151.5 坪から -38.8 ％減)。
熱海駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 106.1 坪から +22.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 38.2 分 → 2021年 61.8 分、+61.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示