【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 855 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +35件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 87.1 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。片浜駅、東田子の浦駅、富士駅、西焼津駅、六合駅、金谷駅、豊田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所原駅で昨年に比べ +577.4 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新所原駅、愛野駅)は +506.1 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熱海駅、蒲原駅)は -86.1 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +76.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.0％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 0.27万/坪 (92.6坪) | 27.6万/坪 (78.3坪) | 16.4万/坪 (38.7坪) |
| 函南駅 | 0.5万/坪 (85.5坪) | 1.5万/坪 (219坪) | 6.7万/坪 (104坪) |
| 三島駅 | 32.1万/坪 (65.8坪) | 32.6万/坪 (97.9坪) | 38.2万/坪 (84.3坪) |
| 沼津駅 | 26.0万/坪 (95.6坪) | 25.1万/坪 (82.0坪) | 31.4万/坪 (98.8坪) |
| 片浜駅 | 9.9万/坪 (146坪) | 7.2万/坪 (168坪) | 12.9万/坪 (193坪) |
| 原駅 | 11.5万/坪 (80.9坪) | 11.8万/坪 (47.2坪) | 12.6万/坪 (114坪) |
| 東田子の浦駅 | 9.6万/坪 (115坪) | 5.7万/坪 (34.8坪) | 9.1万/坪 (48.4坪) |
| 吉原駅 | 13.1万/坪 (63.1坪) | 11.5万/坪 (54.6坪) | 13.8万/坪 (112坪) |
| 富士駅 | 20.6万/坪 (88.0坪) | 16.7万/坪 (85.5坪) | 19.9万/坪 (105坪) |
| 富士川駅 | 10.7万/坪 (61.3坪) | 14.4万/坪 (60.9坪) | 14.3万/坪 (9.1坪) |
| 新蒲原駅 | 11.8万/坪 (104坪) | 15.1万/坪 (86.5坪) | 14.1万/坪 (75.6坪) |
| 蒲原駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | 16.0万/坪 (49.9坪) | 8.0万/坪 (21.2坪) |
| 由比駅 | 3.0万/坪 (281坪) | - | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 興津駅 | 6.0万/坪 (48.4坪) | 14.4万/坪 (41.1坪) | 18.0万/坪 (56.7坪) |
| 清水駅 | 20.8万/坪 (96.4坪) | 27.7万/坪 (66.3坪) | 24.3万/坪 (63.6坪) |
| 草薙駅 | 45.2万/坪 (74.2坪) | 40.2万/坪 (68.8坪) | 29.4万/坪 (93.2坪) |
| 東静岡駅 | 31.9万/坪 (79.9坪) | 43.2万/坪 (85.0坪) | 43.1万/坪 (63.3坪) |
| 静岡駅 | 44.2万/坪 (70.9坪) | 39.2万/坪 (64.1坪) | 45.7万/坪 (63.9坪) |
| 安倍川駅 | 26.8万/坪 (50.3坪) | 35.2万/坪 (80.4坪) | 26.8万/坪 (66.2坪) |
| 用宗駅 | 10.9万/坪 (71.1坪) | 18.0万/坪 (81.7坪) | 12.4万/坪 (12.1坪) |
| 焼津駅 | 12.3万/坪 (121坪) | 12.7万/坪 (86.9坪) | 12.5万/坪 (112坪) |
| 西焼津駅 | 18.6万/坪 (105坪) | 15.0万/坪 (138坪) | 15.5万/坪 (72.4坪) |
| 藤枝駅 | 18.3万/坪 (77.8坪) | 19.1万/坪 (95.8坪) | 19.1万/坪 (65.0坪) |
| 六合駅 | 20.5万/坪 (139坪) | 13.6万/坪 (112坪) | 17.5万/坪 (59.7坪) |
| 島田駅 | 12.0万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (95.8坪) |
| 金谷駅 | 6.9万/坪 (131坪) | 5.2万/坪 (150坪) | 6.8万/坪 (60.5坪) |
| 菊川駅 | 9.6万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (88.7坪) | 7.0万/坪 (129坪) |
| 掛川駅 | 11.4万/坪 (105坪) | 13.9万/坪 (72.8坪) | 11.3万/坪 (119坪) |
| 愛野駅 | 18.9万/坪 (68.6坪) | 3.5万/坪 (159坪) | 20.5万/坪 (112坪) |
| 袋井駅 | 12.7万/坪 (77.3坪) | 12.7万/坪 (71.4坪) | 11.2万/坪 (118坪) |
| 御厨駅 | 14.6万/坪 (83.9坪) | 12.8万/坪 (64.0坪) | 9.9万/坪 (117坪) |
| 磐田駅 | 14.7万/坪 (132坪) | 17.9万/坪 (98.9坪) | 13.8万/坪 (98.0坪) |
| 豊田町駅 | 12.1万/坪 (99.0坪) | 9.7万/坪 (54.1坪) | 9.4万/坪 (130坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 22.2万/坪 (110坪) | 22.6万/坪 (93.9坪) | 22.6万/坪 (102坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 7.8万/坪 (58.5坪) | 12.3万/坪 (71.6坪) | 12.9万/坪 (57.5坪) |
| 鷲津駅 | 12.6万/坪 (101坪) | 15.5万/坪 (93.8坪) | 11.2万/坪 (130坪) |
| 新所原駅 | 16.2万/坪 (81.5坪) | 2.4万/坪 (209坪) | 22.9万/坪 (80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所原駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +577.4 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +577.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 208.7 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 17.3 分、-71.2 ％と大きく減少)
愛野駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +434.8 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +434.8％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 159.3 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.0 分 → 2021年 14.3 分、-64.2 ％と大きく減少)
熱海駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.0％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 78.3 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 49.6 分 → 2021年 90.0 分、+81.5 ％と大きく増加)
蒲原駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.1％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示