【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 813 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +39件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 102.3 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三島駅、東田子の浦駅、東静岡駅、静岡駅、西焼津駅、金谷駅、掛川駅、磐田駅、新居町駅、鷲津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは興津駅で昨年に比べ +182.5 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(興津駅、東静岡駅)は +132.7 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片浜駅、由比駅)は -60.8 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 ％ → 2021年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて +23.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 10.0万/坪 (136坪) | 19.4万/坪 (129坪) | 5.2万/坪 (115坪) |
| 函南駅 | 1.4万/坪 (93.2坪) | - | 24.9万/坪 (19.7坪) |
| 三島駅 | 34.1万/坪 (80.1坪) | 27.3万/坪 (116坪) | 28.2万/坪 (124坪) |
| 沼津駅 | 25.2万/坪 (84.1坪) | 23.8万/坪 (102坪) | 24.5万/坪 (76.5坪) |
| 片浜駅 | 6.2万/坪 (59.7坪) | 16.6万/坪 (85.6坪) | 15.3万/坪 (85.8坪) |
| 原駅 | 10.4万/坪 (79.8坪) | 10.2万/坪 (90.4坪) | 19.4万/坪 (36.3坪) |
| 東田子の浦駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | 14.6万/坪 (103坪) | - |
| 吉原駅 | 14.1万/坪 (69.2坪) | 16.5万/坪 (80.3坪) | 12.3万/坪 (101坪) |
| 富士駅 | 17.2万/坪 (113坪) | 17.7万/坪 (129坪) | 18.8万/坪 (92.7坪) |
| 富士川駅 | 4.4万/坪 (67.3坪) | 9.8万/坪 (55.0坪) | 13.2万/坪 (63.5坪) |
| 新蒲原駅 | 6.8万/坪 (42.4坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) | 19.1万/坪 (60.5坪) |
| 蒲原駅 | - | 3.8万/坪 (133坪) | - |
| 由比駅 | 7.1万/坪 (60.5坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 6.4万/坪 (25.7坪) |
| 興津駅 | 24.4万/坪 (44.5坪) | 8.6万/坪 (79.4坪) | 13.9万/坪 (94.4坪) |
| 清水駅 | 24.9万/坪 (93.1坪) | 26.2万/坪 (70.9坪) | 26.1万/坪 (85.5坪) |
| 草薙駅 | 31.7万/坪 (91.9坪) | 32.7万/坪 (76.2坪) | 33.0万/坪 (105坪) |
| 東静岡駅 | 46.1万/坪 (83.5坪) | 25.2万/坪 (95.9坪) | 36.7万/坪 (67.0坪) |
| 静岡駅 | 47.4万/坪 (58.6坪) | 35.9万/坪 (72.7坪) | 41.8万/坪 (66.8坪) |
| 安倍川駅 | 30.5万/坪 (55.7坪) | 29.2万/坪 (72.4坪) | 25.6万/坪 (75.7坪) |
| 用宗駅 | 6.8万/坪 (42.9坪) | - | 14.1万/坪 (219坪) |
| 焼津駅 | 11.6万/坪 (108坪) | 14.6万/坪 (85.2坪) | 14.6万/坪 (77.7坪) |
| 西焼津駅 | 16.7万/坪 (72.5坪) | 11.6万/坪 (187坪) | 15.2万/坪 (87.7坪) |
| 藤枝駅 | 17.6万/坪 (109坪) | 14.9万/坪 (78.0坪) | 18.6万/坪 (93.0坪) |
| 六合駅 | 19.6万/坪 (64.5坪) | 21.3万/坪 (52.9坪) | 9.3万/坪 (179坪) |
| 島田駅 | 10.3万/坪 (118坪) | 10.4万/坪 (111坪) | 11.4万/坪 (99.9坪) |
| 金谷駅 | 5.0万/坪 (137坪) | 3.5万/坪 (103坪) | - |
| 菊川駅 | 6.2万/坪 (107坪) | 6.2万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (133坪) |
| 掛川駅 | 13.7万/坪 (77.8坪) | 10.9万/坪 (107坪) | 11.2万/坪 (115坪) |
| 愛野駅 | - | 19.4万/坪 (248坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 袋井駅 | 13.1万/坪 (89.8坪) | 11.3万/坪 (88.5坪) | 10.6万/坪 (107坪) |
| 御厨駅 | 12.5万/坪 (179坪) | 14.8万/坪 (57.3坪) | 2.9万/坪 (154坪) |
| 磐田駅 | 16.3万/坪 (128坪) | 12.7万/坪 (128坪) | 14.3万/坪 (134坪) |
| 豊田町駅 | 10.7万/坪 (88.2坪) | 13.0万/坪 (126坪) | 7.7万/坪 (176坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 25.0万/坪 (86.3坪) | 23.2万/坪 (100坪) | 26.2万/坪 (102坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 10.0万/坪 (62.9坪) | 6.3万/坪 (153坪) | 9.8万/坪 (108坪) |
| 鷲津駅 | 14.8万/坪 (97.9坪) | 11.7万/坪 (156坪) | 14.2万/坪 (114坪) |
| 新所原駅 | 14.2万/坪 (79.4坪) | 22.4万/坪 (167坪) | 26.1万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
興津駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +182.5 ％)
興津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +182.5％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 79.4 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 56.0 分 → 2021年 10.4 分、-81.4 ％と大きく減少)
東静岡駅 46.1 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
東静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.0％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 95.9 坪から -13.0 ％減)。
片浜駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
片浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.7％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 85.6 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 10.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
由比駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.0％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示