【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 751 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -68件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 100.5 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。用宗駅、菊川駅、掛川駅、豊田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由比駅で昨年に比べ +210.8 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(由比駅、菊川駅)は +127.0 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片浜駅、蒲原駅)は -65.2 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて -3.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.2％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 5.6万/坪 (180坪) | 5.8万/坪 (25.7坪) | 14.7万/坪 (231坪) |
| 函南駅 | 4.5万/坪 (97.8坪) | 4.7万/坪 (218坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) |
| 三島駅 | 28.1万/坪 (105坪) | 33.4万/坪 (93.5坪) | 25.7万/坪 (115坪) |
| 沼津駅 | 21.2万/坪 (86.7坪) | 23.4万/坪 (88.8坪) | 20.7万/坪 (156坪) |
| 片浜駅 | 1.7万/坪 (48.4坪) | 16.9万/坪 (69.6坪) | 14.8万/坪 (160坪) |
| 原駅 | 14.0万/坪 (119坪) | 13.4万/坪 (48.4坪) | 8.3万/坪 (66.6坪) |
| 東田子の浦駅 | 16.5万/坪 (96.8坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 吉原駅 | 10.7万/坪 (122坪) | 14.0万/坪 (77.4坪) | 5.3万/坪 (242坪) |
| 富士駅 | 15.2万/坪 (142坪) | 19.5万/坪 (120坪) | 17.5万/坪 (79.2坪) |
| 富士川駅 | - | 4.9万/坪 (96.8坪) | 6.8万/坪 (144坪) |
| 新蒲原駅 | 10.9万/坪 (161坪) | - | 11.6万/坪 (104坪) |
| 蒲原駅 | 6.1万/坪 (38.6坪) | 10.1万/坪 (87.7坪) | 7.3万/坪 (303坪) |
| 由比駅 | 27.9万/坪 (61.4坪) | 9.0万/坪 (342坪) | 0.9万/坪 (87.0坪) |
| 興津駅 | - | 7.9万/坪 (117坪) | 13.3万/坪 (55.1坪) |
| 清水駅 | 24.8万/坪 (61.2坪) | 23.0万/坪 (63.8坪) | 24.5万/坪 (77.1坪) |
| 草薙駅 | 40.3万/坪 (80.7坪) | 34.3万/坪 (75.1坪) | 45.4万/坪 (59.4坪) |
| 東静岡駅 | 33.2万/坪 (52.7坪) | 36.7万/坪 (94.9坪) | 33.4万/坪 (63.2坪) |
| 静岡駅 | 48.4万/坪 (78.8坪) | 44.2万/坪 (72.5坪) | 39.9万/坪 (77.1坪) |
| 安倍川駅 | 30.6万/坪 (83.2坪) | 27.9万/坪 (109坪) | 29.5万/坪 (69.9坪) |
| 用宗駅 | 18.9万/坪 (48.4坪) | 15.7万/坪 (46.1坪) | 15.3万/坪 (105坪) |
| 焼津駅 | 12.9万/坪 (69.9坪) | 11.6万/坪 (110坪) | 14.4万/坪 (65.4坪) |
| 西焼津駅 | 18.3万/坪 (117坪) | 16.9万/坪 (100坪) | 15.7万/坪 (105坪) |
| 藤枝駅 | 16.1万/坪 (106坪) | 16.3万/坪 (93.1坪) | 21.5万/坪 (72.9坪) |
| 六合駅 | 15.2万/坪 (91.6坪) | 17.8万/坪 (64.3坪) | 19.2万/坪 (56.9坪) |
| 島田駅 | 9.3万/坪 (100坪) | 12.5万/坪 (106坪) | 10.5万/坪 (128坪) |
| 金谷駅 | 4.4万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (70.6坪) |
| 菊川駅 | 8.3万/坪 (149坪) | 5.8万/坪 (137坪) | 7.0万/坪 (125坪) |
| 掛川駅 | 16.6万/坪 (93.2坪) | 12.8万/坪 (130坪) | 10.9万/坪 (117坪) |
| 愛野駅 | - | - | 20.1万/坪 (182坪) |
| 袋井駅 | 12.8万/坪 (79.3坪) | 11.0万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (137坪) |
| 御厨駅 | 15.9万/坪 (92.2坪) | 13.6万/坪 (70.1坪) | - |
| 磐田駅 | 17.1万/坪 (73.0坪) | 14.8万/坪 (115坪) | 13.8万/坪 (102坪) |
| 豊田町駅 | 13.1万/坪 (95.8坪) | 10.2万/坪 (135坪) | 8.0万/坪 (184坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 19.8万/坪 (102坪) | 24.6万/坪 (103坪) | 22.5万/坪 (102坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | 8.0万/坪 (51.4坪) |
| 新居町駅 | - | 5.5万/坪 (86.2坪) | 7.4万/坪 (53.4坪) |
| 鷲津駅 | 10.0万/坪 (186坪) | 15.0万/坪 (138坪) | 18.1万/坪 (80.2坪) |
| 新所原駅 | 14.1万/坪 (78.3坪) | 17.5万/坪 (107坪) | 12.0万/坪 (65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由比駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +210.8 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +210.8％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 341.8 坪から -82.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.2 分、-39.3 ％と大きく減少)
菊川駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
菊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 137.3 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 76.7 分 → 2021年 62.9 分、-18.0 ％と減少)
片浜駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
片浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.2％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 69.6 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.8 分 → 2021年 17.5 分、-15.7 ％と減少)
蒲原駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 87.7 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 3.5 分、-68.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示