【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 846 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +39件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 97.1 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。片浜駅、吉原駅、興津駅、藤枝駅、掛川駅、御厨駅、豊田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +692.8 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、用宗駅)は +406.3 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新居町駅、愛野駅)は -41.8 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 ％ → 2020年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 29.6万/坪 (126坪) | 3.7万/坪 (46.9坪) | 10.1万/坪 (78.4坪) |
| 函南駅 | 8.2万/坪 (101坪) | 10.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 三島駅 | 32.5万/坪 (68.5坪) | 33.6万/坪 (62.2坪) | 29.6万/坪 (95.5坪) |
| 沼津駅 | 21.2万/坪 (121坪) | 24.3万/坪 (87.7坪) | 23.2万/坪 (101坪) |
| 片浜駅 | 18.8万/坪 (45.9坪) | 14.8万/坪 (71.4坪) | 18.3万/坪 (134坪) |
| 原駅 | 13.1万/坪 (74.7坪) | - | 11.5万/坪 (121坪) |
| 東田子の浦駅 | - | 8.3万/坪 (150坪) | - |
| 吉原駅 | 16.1万/坪 (102坪) | 13.2万/坪 (191坪) | 18.8万/坪 (92.3坪) |
| 富士駅 | 17.2万/坪 (86.8坪) | 18.2万/坪 (123坪) | 16.7万/坪 (116坪) |
| 富士川駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 13.0万/坪 (56.0坪) | 4.6万/坪 (89.2坪) |
| 新蒲原駅 | - | 10.9万/坪 (81.7坪) | 9.2万/坪 (49.9坪) |
| 蒲原駅 | 7.5万/坪 (29.2坪) | - | - |
| 由比駅 | 2.6万/坪 (191坪) | - | 2.9万/坪 (34.8坪) |
| 興津駅 | 7.7万/坪 (203坪) | 5.3万/坪 (61.3坪) | 21.4万/坪 (72.6坪) |
| 清水駅 | 24.5万/坪 (67.8坪) | 25.7万/坪 (56.6坪) | 27.7万/坪 (89.9坪) |
| 草薙駅 | 32.0万/坪 (104坪) | 34.5万/坪 (56.0坪) | 29.5万/坪 (83.2坪) |
| 東静岡駅 | 36.7万/坪 (98.4坪) | 31.4万/坪 (89.4坪) | 40.3万/坪 (103坪) |
| 静岡駅 | 45.3万/坪 (86.4坪) | 47.4万/坪 (68.5坪) | 41.4万/坪 (93.3坪) |
| 安倍川駅 | 32.2万/坪 (62.6坪) | 30.3万/坪 (60.8坪) | 26.7万/坪 (65.3坪) |
| 用宗駅 | 18.7万/坪 (67.1坪) | 8.5万/坪 (148坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
| 焼津駅 | 12.4万/坪 (93.8坪) | 12.2万/坪 (104坪) | 13.0万/坪 (139坪) |
| 西焼津駅 | 16.8万/坪 (93.6坪) | 16.2万/坪 (88.2坪) | 15.0万/坪 (108坪) |
| 藤枝駅 | 21.8万/坪 (82.4坪) | 16.5万/坪 (105坪) | 20.4万/坪 (99.9坪) |
| 六合駅 | 15.6万/坪 (56.0坪) | 16.0万/坪 (59.3坪) | 20.5万/坪 (53.7坪) |
| 島田駅 | 11.0万/坪 (121坪) | 12.2万/坪 (90.6坪) | 12.8万/坪 (101坪) |
| 金谷駅 | 7.2万/坪 (72.1坪) | 7.5万/坪 (78.7坪) | 12.4万/坪 (129坪) |
| 菊川駅 | 7.0万/坪 (129坪) | 5.9万/坪 (110坪) | 5.8万/坪 (165坪) |
| 掛川駅 | 13.2万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (91.1坪) | 11.7万/坪 (112坪) |
| 愛野駅 | 11.0万/坪 (89.7坪) | 18.4万/坪 (65.0坪) | 12.1万/坪 (70.6坪) |
| 袋井駅 | 8.6万/坪 (93.8坪) | 10.5万/坪 (144坪) | 10.4万/坪 (124坪) |
| 御厨駅 | 16.4万/坪 (82.5坪) | 12.4万/坪 (104坪) | 5.0万/坪 (151坪) |
| 磐田駅 | 12.7万/坪 (98.6坪) | 13.3万/坪 (111坪) | 13.3万/坪 (94.7坪) |
| 豊田町駅 | 12.6万/坪 (100坪) | 8.9万/坪 (48.4坪) | 12.4万/坪 (146坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 21.1万/坪 (99.1坪) | 20.9万/坪 (107坪) | 24.7万/坪 (93.7坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | 0.8万/坪 (172坪) | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 4.9万/坪 (218坪) | 8.6万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (56.5坪) |
| 鷲津駅 | 15.3万/坪 (60.3坪) | 13.5万/坪 (69.1坪) | 15.1万/坪 (162坪) |
| 新所原駅 | 17.7万/坪 (156坪) | 18.2万/坪 (150坪) | 23.2万/坪 (49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +692.8 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +692.8％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 46.9 坪から +169.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.5 分 → 2020年 33.6 分、+26.8 ％と大きく増加)
用宗駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +119.9 ％)
用宗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +119.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 148.2 坪から -54.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.4 分 → 2020年 32.7 分、+39.6 ％と大きく増加)
新居町駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 128.1 坪から +70.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 21.7 分、+30.0 ％と大きく増加)
愛野駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 65.0 坪から +38.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 22.0 分、+109.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示