【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 774 件(１年前(2019年)に比べて +3.1％( +23件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 99.3 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。吉原駅、豊田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御厨駅で昨年に比べ +406.7 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(御厨駅、熱海駅)は +339.0 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新蒲原駅、原駅)は -47.5 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 ％ → 2020年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて -8.0％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 19.4万/坪 (129坪) | 5.2万/坪 (115坪) | 13.8万/坪 (237坪) |
| 函南駅 | - | 24.9万/坪 (19.7坪) | 2.2万/坪 (143坪) |
| 三島駅 | 27.3万/坪 (116坪) | 28.2万/坪 (124坪) | 29.7万/坪 (95.3坪) |
| 沼津駅 | 23.8万/坪 (102坪) | 24.5万/坪 (76.5坪) | 22.5万/坪 (134坪) |
| 片浜駅 | 16.6万/坪 (85.6坪) | 15.3万/坪 (85.8坪) | 14.5万/坪 (35.2坪) |
| 原駅 | 10.2万/坪 (90.4坪) | 19.4万/坪 (36.3坪) | 25.4万/坪 (51.4坪) |
| 東田子の浦駅 | 14.6万/坪 (103坪) | - | 6.0万/坪 (52.2坪) |
| 吉原駅 | 16.5万/坪 (80.3坪) | 12.3万/坪 (101坪) | 16.0万/坪 (58.1坪) |
| 富士駅 | 17.7万/坪 (129坪) | 18.8万/坪 (92.7坪) | 21.2万/坪 (121坪) |
| 富士川駅 | 9.8万/坪 (55.0坪) | 13.2万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (60.5坪) |
| 新蒲原駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 19.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 蒲原駅 | 3.8万/坪 (133坪) | - | 6.2万/坪 (290坪) |
| 由比駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 6.4万/坪 (25.7坪) | 16.3万/坪 (48.4坪) |
| 興津駅 | 8.6万/坪 (79.4坪) | 13.9万/坪 (94.4坪) | 15.6万/坪 (69.8坪) |
| 清水駅 | 26.2万/坪 (70.9坪) | 26.1万/坪 (85.5坪) | 23.5万/坪 (78.4坪) |
| 草薙駅 | 32.7万/坪 (76.2坪) | 33.0万/坪 (105坪) | 31.1万/坪 (59.0坪) |
| 東静岡駅 | 25.2万/坪 (95.9坪) | 36.7万/坪 (67.0坪) | 42.0万/坪 (52.6坪) |
| 静岡駅 | 35.9万/坪 (72.7坪) | 41.8万/坪 (66.8坪) | 44.1万/坪 (66.1坪) |
| 安倍川駅 | 29.2万/坪 (72.4坪) | 25.6万/坪 (75.7坪) | 26.7万/坪 (91.1坪) |
| 用宗駅 | - | 14.1万/坪 (219坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) |
| 焼津駅 | 14.6万/坪 (85.2坪) | 14.6万/坪 (77.7坪) | 14.6万/坪 (93.1坪) |
| 西焼津駅 | 11.6万/坪 (187坪) | 15.2万/坪 (87.7坪) | 15.7万/坪 (66.7坪) |
| 藤枝駅 | 14.9万/坪 (78.0坪) | 18.6万/坪 (93.0坪) | 16.3万/坪 (125坪) |
| 六合駅 | 21.3万/坪 (52.9坪) | 9.3万/坪 (179坪) | 15.0万/坪 (129坪) |
| 島田駅 | 10.4万/坪 (111坪) | 11.4万/坪 (99.9坪) | 14.0万/坪 (66.4坪) |
| 金谷駅 | 3.5万/坪 (103坪) | - | 2.6万/坪 (122坪) |
| 菊川駅 | 6.2万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (133坪) | 7.8万/坪 (104坪) |
| 掛川駅 | 10.9万/坪 (107坪) | 11.2万/坪 (115坪) | 12.0万/坪 (104坪) |
| 愛野駅 | 19.4万/坪 (248坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 7.1万/坪 (40.8坪) |
| 袋井駅 | 11.3万/坪 (88.5坪) | 10.6万/坪 (107坪) | 10.6万/坪 (96.8坪) |
| 御厨駅 | 14.8万/坪 (57.3坪) | 2.9万/坪 (154坪) | - |
| 磐田駅 | 12.7万/坪 (128坪) | 14.3万/坪 (134坪) | 13.9万/坪 (102坪) |
| 豊田町駅 | 13.0万/坪 (126坪) | 7.7万/坪 (176坪) | 13.0万/坪 (83.7坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 23.2万/坪 (100坪) | 26.2万/坪 (102坪) | 22.5万/坪 (108坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 6.3万/坪 (153坪) | 9.8万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (81.7坪) |
| 鷲津駅 | 11.7万/坪 (156坪) | 14.2万/坪 (114坪) | 14.3万/坪 (62.3坪) |
| 新所原駅 | 22.4万/坪 (167坪) | 26.1万/坪 (115坪) | 18.8万/坪 (77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御厨駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +406.7 ％)
御厨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +406.7％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 154.3 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 34.9 分、-41.9 ％と大きく減少)
熱海駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +271.3 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +271.3％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 115.0 坪から +12.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.0 分 → 2020年 35.4 分、+22.1 ％と大きく増加)
新蒲原駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
新蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.7％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 20.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
原駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.3％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 36.3 坪から +149.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 23.2 分、+83.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示