【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3146 件(１年前(2018年)に比べて -5.1％( -169件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 97.5 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。函南駅、東田子の浦駅、新蒲原駅、蒲原駅、金谷駅、愛野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御厨駅で昨年に比べ +117.1 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(御厨駅、新蒲原駅)は +96.0 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由比駅、豊田町駅)は -34.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.3 ％ → 2019年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 352 件(１年前(2018年)に比べて -13.1％( -53件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 12.9万/坪 (120坪) | 11.7万/坪 (134坪) | 14.0万/坪 (108坪) |
| 函南駅 | 10.2万/坪 (87.9坪) | 7.5万/坪 (154坪) | 6.3万/坪 (114坪) |
| 三島駅 | 31.0万/坪 (98.1坪) | 29.4万/坪 (99.7坪) | 33.5万/坪 (75.7坪) |
| 沼津駅 | 25.0万/坪 (109坪) | 24.5万/坪 (104坪) | 25.9万/坪 (85.1坪) |
| 片浜駅 | 14.4万/坪 (126坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) | 17.8万/坪 (66.9坪) |
| 原駅 | 13.9万/坪 (90.6坪) | 18.0万/坪 (81.0坪) | 9.0万/坪 (107坪) |
| 東田子の浦駅 | 8.5万/坪 (129坪) | 4.9万/坪 (201坪) | 13.4万/坪 (106坪) |
| 吉原駅 | 12.0万/坪 (137坪) | 17.2万/坪 (85.1坪) | 14.8万/坪 (163坪) |
| 富士駅 | 18.5万/坪 (99.9坪) | 18.6万/坪 (100坪) | 19.3万/坪 (111坪) |
| 富士川駅 | 10.2万/坪 (93.5坪) | 9.6万/坪 (75.0坪) | 11.0万/坪 (72.4坪) |
| 新蒲原駅 | 14.4万/坪 (80.4坪) | 8.2万/坪 (50.3坪) | 12.9万/坪 (68.4坪) |
| 蒲原駅 | 7.7万/坪 (162坪) | 6.2万/坪 (290坪) | 14.0万/坪 (75.9坪) |
| 由比駅 | 6.1万/坪 (60.2坪) | 9.9万/坪 (40.6坪) | 16.4万/坪 (52.4坪) |
| 興津駅 | 13.7万/坪 (68.5坪) | 16.3万/坪 (63.9坪) | 16.6万/坪 (60.8坪) |
| 清水駅 | 25.1万/坪 (69.7坪) | 25.8万/坪 (76.5坪) | 26.6万/坪 (72.7坪) |
| 草薙駅 | 35.9万/坪 (80.9坪) | 33.1万/坪 (72.3坪) | 31.6万/坪 (88.5坪) |
| 東静岡駅 | 35.2万/坪 (72.5坪) | 41.2万/坪 (82.0坪) | 38.2万/坪 (92.8坪) |
| 静岡駅 | 43.8万/坪 (69.0坪) | 44.0万/坪 (72.0坪) | 44.5万/坪 (78.7坪) |
| 安倍川駅 | 27.9万/坪 (68.5坪) | 27.1万/坪 (78.8坪) | 28.5万/坪 (85.1坪) |
| 用宗駅 | 12.0万/坪 (158坪) | 12.6万/坪 (68.8坪) | 9.7万/坪 (73.7坪) |
| 焼津駅 | 13.5万/坪 (87.8坪) | 14.4万/坪 (109坪) | 14.5万/坪 (107坪) |
| 西焼津駅 | 15.6万/坪 (87.7坪) | 15.4万/坪 (95.8坪) | 17.0万/坪 (101坪) |
| 藤枝駅 | 18.9万/坪 (84.6坪) | 17.4万/坪 (101坪) | 18.0万/坪 (92.5坪) |
| 六合駅 | 14.1万/坪 (111坪) | 15.7万/坪 (109坪) | 14.7万/坪 (107坪) |
| 島田駅 | 11.2万/坪 (103坪) | 12.0万/坪 (95.8坪) | 12.1万/坪 (112坪) |
| 金谷駅 | 7.7万/坪 (68.6坪) | 4.9万/坪 (125坪) | 5.8万/坪 (108坪) |
| 菊川駅 | 6.7万/坪 (125坪) | 6.8万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (125坪) |
| 掛川駅 | 10.4万/坪 (109坪) | 12.6万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (109坪) |
| 愛野駅 | 19.6万/坪 (111坪) | 12.1万/坪 (74.5坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 袋井駅 | 10.5万/坪 (130坪) | 10.9万/坪 (106坪) | 11.9万/坪 (108坪) |
| 御厨駅 | 10.8万/坪 (112坪) | 5.0万/坪 (151坪) | - |
| 磐田駅 | 13.8万/坪 (110坪) | 15.0万/坪 (102坪) | 14.5万/坪 (115坪) |
| 豊田町駅 | 8.4万/坪 (151坪) | 12.2万/坪 (113坪) | 13.2万/坪 (93.9坪) |
| 天竜川駅 | - | 4.9万/坪 (142坪) | 8.1万/坪 (236坪) |
| 浜松駅 | 23.0万/坪 (103坪) | 22.8万/坪 (102坪) | 22.0万/坪 (102坪) |
| 高塚駅 | - | 25.5万/坪 (12.1坪) | 23.8万/坪 (46.1坪) |
| 舞阪駅 | 0.8万/坪 (172坪) | - | - |
| 弁天島駅 | 8.0万/坪 (51.4坪) | 9.1万/坪 (80.2坪) | 6.7万/坪 (348坪) |
| 新居町駅 | 9.4万/坪 (92.3坪) | 8.2万/坪 (99.1坪) | 7.3万/坪 (129坪) |
| 鷲津駅 | 13.8万/坪 (95.4坪) | 15.5万/坪 (118坪) | 16.7万/坪 (79.8坪) |
| 新所原駅 | 19.1万/坪 (105坪) | 20.7万/坪 (73.3坪) | 16.3万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御厨駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
御厨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +117.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +1700.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 151.3 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 35.4 分、+221.7 ％と大きく増加)
新蒲原駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
新蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 50.3 坪から +59.8 ％増)。
由比駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 40.6 坪から +48.2 ％増)。
豊田町駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
豊田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて -5.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 112.7 坪から +34.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 42.4 分 → 2019年 57.5 分、+35.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示