【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 773 件(１年前(2018年)に比べて -7.5％( -63件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 95.7 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅、三島駅、東田子の浦駅、由比駅、藤枝駅、金谷駅、菊川駅、愛野駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用宗駅で昨年に比べ +262.5 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(用宗駅、片浜駅)は +188.1 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(函南駅、原駅)は -47.6 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.2 ％ → 2019年 0.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.1％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2018年)に比べて -4.5％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -57.6％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 16.4万/坪 (38.7坪) | 11.8万/坪 (101坪) | 27.1万/坪 (112坪) |
| 函南駅 | 6.7万/坪 (104坪) | 15.8万/坪 (173坪) | 5.0万/坪 (80.5坪) |
| 三島駅 | 38.2万/坪 (84.3坪) | 29.2万/坪 (101坪) | 34.3万/坪 (75.9坪) |
| 沼津駅 | 31.4万/坪 (98.8坪) | 26.9万/坪 (88.1坪) | 24.2万/坪 (86.8坪) |
| 片浜駅 | 12.9万/坪 (193坪) | 6.0万/坪 (69.6坪) | 13.1万/坪 (73.6坪) |
| 原駅 | 12.6万/坪 (114坪) | 20.2万/坪 (66.9坪) | 8.3万/坪 (118坪) |
| 東田子の浦駅 | 9.1万/坪 (48.4坪) | 4.6万/坪 (304坪) | 11.4万/坪 (82.0坪) |
| 吉原駅 | 13.8万/坪 (112坪) | 17.7万/坪 (105坪) | 12.9万/坪 (144坪) |
| 富士駅 | 19.9万/坪 (105坪) | 18.2万/坪 (77.9坪) | 20.8万/坪 (114坪) |
| 富士川駅 | 14.3万/坪 (9.1坪) | 18.2万/坪 (30.3坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 新蒲原駅 | 14.1万/坪 (75.6坪) | - | 13.3万/坪 (37.8坪) |
| 蒲原駅 | 8.0万/坪 (21.2坪) | - | 16.6万/坪 (66.0坪) |
| 由比駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 8.8万/坪 (45.4坪) | 19.1万/坪 (46.9坪) |
| 興津駅 | 18.0万/坪 (56.7坪) | 16.4万/坪 (25.7坪) | 18.9万/坪 (101坪) |
| 清水駅 | 24.3万/坪 (63.6坪) | 25.5万/坪 (68.7坪) | 25.4万/坪 (70.2坪) |
| 草薙駅 | 29.4万/坪 (93.2坪) | 41.6万/坪 (70.6坪) | 32.0万/坪 (91.8坪) |
| 東静岡駅 | 43.1万/坪 (63.3坪) | 42.2万/坪 (66.6坪) | 37.4万/坪 (126坪) |
| 静岡駅 | 45.7万/坪 (63.9坪) | 44.3万/坪 (64.3坪) | 45.5万/坪 (81.3坪) |
| 安倍川駅 | 26.8万/坪 (66.2坪) | 28.2万/坪 (68.7坪) | 25.3万/坪 (93.5坪) |
| 用宗駅 | 12.4万/坪 (12.1坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) | 19.2万/坪 (93.8坪) |
| 焼津駅 | 12.5万/坪 (112坪) | 14.0万/坪 (109坪) | 14.4万/坪 (128坪) |
| 西焼津駅 | 15.5万/坪 (72.4坪) | 17.4万/坪 (82.7坪) | 19.0万/坪 (73.3坪) |
| 藤枝駅 | 19.1万/坪 (65.0坪) | 15.4万/坪 (94.6坪) | 19.0万/坪 (77.8坪) |
| 六合駅 | 17.5万/坪 (59.7坪) | 15.7万/坪 (93.6坪) | 17.4万/坪 (73.4坪) |
| 島田駅 | 10.5万/坪 (95.8坪) | 10.9万/坪 (96.6坪) | 11.2万/坪 (109坪) |
| 金谷駅 | 6.8万/坪 (60.5坪) | 5.4万/坪 (144坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
| 菊川駅 | 7.0万/坪 (129坪) | 5.0万/坪 (147坪) | 7.0万/坪 (141坪) |
| 掛川駅 | 11.3万/坪 (119坪) | 12.8万/坪 (115坪) | 10.8万/坪 (85.6坪) |
| 愛野駅 | 20.5万/坪 (112坪) | 16.9万/坪 (77.1坪) | - |
| 袋井駅 | 11.2万/坪 (118坪) | 9.8万/坪 (99.2坪) | 11.5万/坪 (120坪) |
| 御厨駅 | 9.9万/坪 (117坪) | - | - |
| 磐田駅 | 13.8万/坪 (98.0坪) | 16.8万/坪 (112坪) | 14.2万/坪 (116坪) |
| 豊田町駅 | 9.4万/坪 (130坪) | 11.4万/坪 (146坪) | 12.9万/坪 (95.8坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 22.6万/坪 (102坪) | 21.4万/坪 (102坪) | 21.8万/坪 (95.8坪) |
| 高塚駅 | - | - | 21.1万/坪 (75.6坪) |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 12.9万/坪 (57.5坪) | 6.2万/坪 (152坪) | 6.4万/坪 (115坪) |
| 鷲津駅 | 11.2万/坪 (130坪) | 16.0万/坪 (145坪) | 13.8万/坪 (70.1坪) |
| 新所原駅 | 22.9万/坪 (80.8坪) | 16.8万/坪 (93.0坪) | 23.2万/坪 (76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用宗駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +262.5 ％)
用宗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +262.5％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 87.7 坪から -86.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
片浜駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +113.7 ％)
片浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +113.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.3 坪 (昨年 69.6 坪から +177.8 ％増)。
函南駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -57.6％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 173.2 坪から -39.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 92.0 分、+513.3 ％と大きく増加)
原駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.7％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 66.9 坪から +70.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 22.2 分、+85.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示