【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.7％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 751 件(１年前(2018年)に比べて -12.2％( -104件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 97.0 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。富士川駅、用宗駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは函南駅で昨年に比べ +1042.9 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(函南駅、愛野駅)は +604.5 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熱海駅、由比駅)は -61.5 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.1 ％ → 2019年 0.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.3％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2018年)に比べて -16.2％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.0％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 5.2万/坪 (115坪) | 13.8万/坪 (237坪) | 23.0万/坪 (111坪) |
| 函南駅 | 24.9万/坪 (19.7坪) | 2.2万/坪 (143坪) | 6.3万/坪 (137坪) |
| 三島駅 | 28.2万/坪 (124坪) | 29.7万/坪 (95.3坪) | 33.0万/坪 (56.4坪) |
| 沼津駅 | 24.5万/坪 (76.5坪) | 22.5万/坪 (134坪) | 26.7万/坪 (83.5坪) |
| 片浜駅 | 15.3万/坪 (85.8坪) | 14.5万/坪 (35.2坪) | 29.1万/坪 (37.8坪) |
| 原駅 | 19.4万/坪 (36.3坪) | 25.4万/坪 (51.4坪) | 4.4万/坪 (144坪) |
| 東田子の浦駅 | - | 6.0万/坪 (52.2坪) | - |
| 吉原駅 | 12.3万/坪 (101坪) | 16.0万/坪 (58.1坪) | 18.5万/坪 (221坪) |
| 富士駅 | 18.8万/坪 (92.7坪) | 21.2万/坪 (121坪) | 18.5万/坪 (99.5坪) |
| 富士川駅 | 13.2万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (60.5坪) | 17.1万/坪 (46.9坪) |
| 新蒲原駅 | 19.1万/坪 (60.5坪) | - | 7.8万/坪 (49.9坪) |
| 蒲原駅 | - | 6.2万/坪 (290坪) | - |
| 由比駅 | 6.4万/坪 (25.7坪) | 16.3万/坪 (48.4坪) | 6.8万/坪 (48.4坪) |
| 興津駅 | 13.9万/坪 (94.4坪) | 15.6万/坪 (69.8坪) | 14.3万/坪 (32.3坪) |
| 清水駅 | 26.1万/坪 (85.5坪) | 23.5万/坪 (78.4坪) | 25.9万/坪 (72.3坪) |
| 草薙駅 | 33.0万/坪 (105坪) | 31.1万/坪 (59.0坪) | 30.3万/坪 (99.3坪) |
| 東静岡駅 | 36.7万/坪 (67.0坪) | 42.0万/坪 (52.6坪) | 41.6万/坪 (70.2坪) |
| 静岡駅 | 41.8万/坪 (66.8坪) | 44.1万/坪 (66.1坪) | 42.9万/坪 (89.4坪) |
| 安倍川駅 | 25.6万/坪 (75.7坪) | 26.7万/坪 (91.1坪) | 30.2万/坪 (108坪) |
| 用宗駅 | 14.1万/坪 (219坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) | 10.2万/坪 (93.8坪) |
| 焼津駅 | 14.6万/坪 (77.7坪) | 14.6万/坪 (93.1坪) | 14.0万/坪 (98.3坪) |
| 西焼津駅 | 15.2万/坪 (87.7坪) | 15.7万/坪 (66.7坪) | 15.8万/坪 (115坪) |
| 藤枝駅 | 18.6万/坪 (93.0坪) | 16.3万/坪 (125坪) | 17.4万/坪 (93.1坪) |
| 六合駅 | 9.3万/坪 (179坪) | 15.0万/坪 (129坪) | 14.3万/坪 (161坪) |
| 島田駅 | 11.4万/坪 (99.9坪) | 14.0万/坪 (66.4坪) | 14.9万/坪 (84.0坪) |
| 金谷駅 | - | 2.6万/坪 (122坪) | 6.1万/坪 (84.2坪) |
| 菊川駅 | 7.1万/坪 (133坪) | 7.8万/坪 (104坪) | 7.7万/坪 (107坪) |
| 掛川駅 | 11.2万/坪 (115坪) | 12.0万/坪 (104坪) | 12.6万/坪 (118坪) |
| 愛野駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 7.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 袋井駅 | 10.6万/坪 (107坪) | 10.6万/坪 (96.8坪) | 11.8万/坪 (93.5坪) |
| 御厨駅 | 2.9万/坪 (154坪) | - | - |
| 磐田駅 | 14.3万/坪 (134坪) | 13.9万/坪 (102坪) | 14.0万/坪 (137坪) |
| 豊田町駅 | 7.7万/坪 (176坪) | 13.0万/坪 (83.7坪) | 14.0万/坪 (87.2坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 26.2万/坪 (102坪) | 22.5万/坪 (108坪) | 21.5万/坪 (103坪) |
| 高塚駅 | - | - | 26.6万/坪 (16.6坪) |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | 3.5万/坪 (575坪) |
| 新居町駅 | 9.8万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (81.7坪) | 10.1万/坪 (160坪) |
| 鷲津駅 | 14.2万/坪 (114坪) | 14.3万/坪 (62.3坪) | 12.2万/坪 (63.0坪) |
| 新所原駅 | 26.1万/坪 (115坪) | 18.8万/坪 (77.3坪) | 14.4万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
函南駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +1042.9 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1042.9％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 142.9 坪から -86.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 66.0 分 → 2019年 4.0 分、-93.9 ％と大きく減少)
愛野駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +166.0 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +166.0％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 40.8 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
熱海駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.0％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 237.5 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.8 分 → 2019年 29.0 分、-11.5 ％と減少)
由比駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -60.9％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 48.4 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 37.5 分 → 2019年 23.0 分、-38.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示