【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.4％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 815 件(１年前(2018年)に比べて +11.0％( +81件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 94.4 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅、函南駅、新蒲原駅、草薙駅、藤枝駅、六合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛野駅で昨年に比べ +166.1 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛野駅、草薙駅)は +111.0 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由比駅、吉原駅)は -72.8 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 ％ → 2019年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 ％ → 2019年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +55.9％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 14.7万/坪 (231坪) | 11.6万/坪 (166坪) | 3.9万/坪 (84.7坪) |
| 函南駅 | 12.0万/坪 (99.8坪) | 9.7万/坪 (159坪) | 9.1万/坪 (85.0坪) |
| 三島駅 | 25.7万/坪 (115坪) | 29.2万/坪 (107坪) | 34.8万/坪 (66.6坪) |
| 沼津駅 | 20.7万/坪 (156坪) | 26.4万/坪 (89.9坪) | 27.1万/坪 (89.0坪) |
| 片浜駅 | 14.8万/坪 (160坪) | 20.2万/坪 (41.3坪) | 17.1万/坪 (81.2坪) |
| 原駅 | 8.3万/坪 (66.6坪) | 17.0万/坪 (83.2坪) | 10.6万/坪 (100坪) |
| 東田子の浦駅 | - | 4.6万/坪 (91.5坪) | 3.3万/坪 (260坪) |
| 吉原駅 | 5.3万/坪 (242坪) | 12.5万/坪 (85.5坪) | 10.9万/坪 (121坪) |
| 富士駅 | 17.5万/坪 (79.2坪) | 19.5万/坪 (86.4坪) | 19.7万/坪 (111坪) |
| 富士川駅 | 6.8万/坪 (144坪) | 10.7万/坪 (86.2坪) | 9.9万/坪 (121坪) |
| 新蒲原駅 | 11.6万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (50.4坪) | 17.2万/坪 (34.8坪) |
| 蒲原駅 | 7.3万/坪 (303坪) | - | - |
| 由比駅 | 0.9万/坪 (87.0坪) | 7.2万/坪 (16.6坪) | 11.3万/坪 (56.0坪) |
| 興津駅 | 13.3万/坪 (55.1坪) | 14.4万/坪 (71.6坪) | 17.2万/坪 (53.2坪) |
| 清水駅 | 24.5万/坪 (77.1坪) | 26.1万/坪 (67.6坪) | 29.4万/坪 (76.8坪) |
| 草薙駅 | 45.4万/坪 (59.4坪) | 29.1万/坪 (74.5坪) | 34.3万/坪 (56.8坪) |
| 東静岡駅 | 33.4万/坪 (63.2坪) | 38.8万/坪 (129坪) | 41.7万/坪 (101坪) |
| 静岡駅 | 39.9万/坪 (77.1坪) | 48.3万/坪 (48.2坪) | 43.1万/坪 (83.1坪) |
| 安倍川駅 | 29.5万/坪 (69.9坪) | 26.3万/坪 (91.7坪) | 29.5万/坪 (69.8坪) |
| 用宗駅 | 15.3万/坪 (105坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) | 7.8万/坪 (50.4坪) |
| 焼津駅 | 14.4万/坪 (65.4坪) | 16.1万/坪 (95.3坪) | 13.7万/坪 (103坪) |
| 西焼津駅 | 15.7万/坪 (105坪) | 14.3万/坪 (120坪) | 16.8万/坪 (116坪) |
| 藤枝駅 | 21.5万/坪 (72.9坪) | 17.1万/坪 (79.6坪) | 19.1万/坪 (92.5坪) |
| 六合駅 | 19.2万/坪 (56.9坪) | 13.4万/坪 (146坪) | 13.7万/坪 (40.1坪) |
| 島田駅 | 10.5万/坪 (128坪) | 11.7万/坪 (111坪) | 11.7万/坪 (119坪) |
| 金谷駅 | 8.3万/坪 (70.6坪) | 7.6万/坪 (97.1坪) | 5.2万/坪 (113坪) |
| 菊川駅 | 7.0万/坪 (125坪) | 8.2万/坪 (111坪) | 6.8万/坪 (131坪) |
| 掛川駅 | 10.9万/坪 (117坪) | 14.5万/坪 (102坪) | 11.2万/坪 (111坪) |
| 愛野駅 | 20.1万/坪 (182坪) | 7.6万/坪 (115坪) | - |
| 袋井駅 | 9.9万/坪 (137坪) | 13.0万/坪 (109坪) | 10.6万/坪 (116坪) |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 13.8万/坪 (102坪) | 16.4万/坪 (96.9坪) | 14.8万/坪 (97.2坪) |
| 豊田町駅 | 8.0万/坪 (184坪) | 11.5万/坪 (100坪) | 13.9万/坪 (111坪) |
| 天竜川駅 | - | 4.9万/坪 (142坪) | 8.1万/坪 (236坪) |
| 浜松駅 | 22.5万/坪 (102坪) | 22.1万/坪 (107坪) | 22.9万/坪 (101坪) |
| 高塚駅 | - | 25.5万/坪 (12.1坪) | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 8.0万/坪 (51.4坪) | 9.1万/坪 (80.2坪) | - |
| 新居町駅 | 7.4万/坪 (53.4坪) | 9.0万/坪 (101坪) | 6.1万/坪 (116坪) |
| 鷲津駅 | 18.1万/坪 (80.2坪) | 18.0万/坪 (94.2坪) | 20.0万/坪 (52.8坪) |
| 新所原駅 | 12.0万/坪 (65.5坪) | 28.0万/坪 (60.0坪) | 13.9万/坪 (199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛野駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +166.1 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +166.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 115.0 坪から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.4 分、-38.7 ％と大きく減少)
草薙駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
草薙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +55.9％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 74.5 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 14.5 分、-27.3 ％と大きく減少)
由比駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 16.6 坪から +422.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 25.5 分、+155.0 ％と大きく増加)
吉原駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -57.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 85.5 坪から +183.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 40.9 分、+36.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示