【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1362 件(１年前(2020年)に比べて -2.0％( -28件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 92.3 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。静岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは静岡駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(静岡駅)は +13.9 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -47.5 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 ％ → 2021年 0.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.9％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 358 件(１年前(2020年)に比べて +0.6％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 12.7万/坪 (130坪) | 24.3万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (120坪) |
| 三島駅 | 30.8万/坪 (85.5坪) | 31.5万/坪 (92.7坪) | 31.0万/坪 (98.1坪) |
| 静岡駅 | 47.0万/坪 (68.1坪) | 41.3万/坪 (73.9坪) | 43.8万/坪 (69.0坪) |
| 掛川駅 | 13.1万/坪 (103坪) | 12.8万/坪 (104坪) | 10.4万/坪 (109坪) |
| 浜松駅 | 22.2万/坪 (101坪) | 22.8万/坪 (99.0坪) | 23.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
静岡駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.9％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 358 件(１年前(2020年)に比べて +0.6％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 73.9 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.3 ％)
熱海駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 106.1 坪から +22.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 38.2 分 → 2021年 61.8 分、+61.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示