【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 334 件(１年前(2020年)に比べて -13.9％( -54件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 93.5 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。静岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは静岡駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 48.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(静岡駅)は +6.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は -9.0 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 30.7万/坪 (116坪) | 29.6万/坪 (126坪) | 3.7万/坪 (46.9坪) |
| 三島駅 | 29.6万/坪 (87.3坪) | 32.5万/坪 (68.5坪) | 33.6万/坪 (62.2坪) |
| 静岡駅 | 48.0万/坪 (65.4坪) | 45.3万/坪 (86.4坪) | 47.4万/坪 (68.5坪) |
| 掛川駅 | 12.1万/坪 (127坪) | 13.2万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (91.1坪) |
| 浜松駅 | 22.0万/坪 (104坪) | 21.1万/坪 (99.1坪) | 20.9万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
静岡駅 48.0 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 86.4 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.2 ％)
三島駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -20.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 68.5 坪から +27.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示