【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 359 件(１年前(2020年)に比べて +0.8％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 84.3 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。静岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは静岡駅で昨年に比べ +12.6 ％、坪単価は 44.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(静岡駅)は +12.6 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -99.0 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて -9.8％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.0％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 0.27万/坪 (92.6坪) | 27.6万/坪 (78.3坪) | 16.4万/坪 (38.7坪) |
| 三島駅 | 32.1万/坪 (65.8坪) | 32.6万/坪 (97.9坪) | 38.2万/坪 (84.3坪) |
| 静岡駅 | 44.2万/坪 (70.9坪) | 39.2万/坪 (64.1坪) | 45.7万/坪 (63.9坪) |
| 掛川駅 | 11.4万/坪 (105坪) | 13.9万/坪 (72.8坪) | 11.3万/坪 (119坪) |
| 浜松駅 | 22.2万/坪 (110坪) | 22.6万/坪 (93.9坪) | 22.6万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
静岡駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて -9.8％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 64.1 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.9 分 → 2021年 36.8 分、-12.2 ％と減少)
熱海駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.0％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 78.3 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 49.6 分 → 2021年 90.0 分、+81.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示