【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 333 件(１年前(2020年)に比べて +10.3％( +31件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 95.8 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。三島駅、静岡駅、掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは静岡駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 47.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(静岡駅)は +32.2 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -48.6 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて +23.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.6％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 10.0万/坪 (136坪) | 19.4万/坪 (129坪) | 5.2万/坪 (115坪) |
| 三島駅 | 34.1万/坪 (80.1坪) | 27.3万/坪 (116坪) | 28.2万/坪 (124坪) |
| 静岡駅 | 47.4万/坪 (58.6坪) | 35.9万/坪 (72.7坪) | 41.8万/坪 (66.8坪) |
| 掛川駅 | 13.7万/坪 (77.8坪) | 10.9万/坪 (107坪) | 11.2万/坪 (115坪) |
| 浜松駅 | 25.0万/坪 (86.3坪) | 23.2万/坪 (100坪) | 26.2万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
静岡駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて +23.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 72.7 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.4 分 → 2021年 37.2 分、-21.6 ％と大きく減少)
熱海駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.6％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 129.5 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.4 分 → 2021年 52.5 分、+48.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示