【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1390 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +35件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 94.6 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。熱海駅、掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +88.1 ％、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +88.1 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(静岡駅)は -5.8 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 356 件(１年前(2019年)に比べて +1.1％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2019年)に比べて -7.9％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 24.3万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (120坪) | 11.7万/坪 (134坪) |
| 三島駅 | 31.5万/坪 (92.7坪) | 31.0万/坪 (98.1坪) | 29.4万/坪 (99.7坪) |
| 静岡駅 | 41.3万/坪 (73.9坪) | 43.8万/坪 (69.0坪) | 44.0万/坪 (72.0坪) |
| 掛川駅 | 12.8万/坪 (104坪) | 10.4万/坪 (109坪) | 12.6万/坪 (108坪) |
| 浜松駅 | 22.8万/坪 (99.0坪) | 23.0万/坪 (103坪) | 22.8万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.1％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 119.8 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.0 分 → 2020年 38.2 分、+15.9 ％と増加)
静岡駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 356 件(１年前(2019年)に比べて +1.1％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 69.0 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 0.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示