【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 388 件(１年前(2019年)に比べて +7.5％( +27件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 91.0 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +692.8 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +692.8 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(静岡駅)は -4.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 29.6万/坪 (126坪) | 3.7万/坪 (46.9坪) | 10.1万/坪 (78.4坪) |
| 三島駅 | 32.5万/坪 (68.5坪) | 33.6万/坪 (62.2坪) | 29.6万/坪 (95.5坪) |
| 静岡駅 | 45.3万/坪 (86.4坪) | 47.4万/坪 (68.5坪) | 41.4万/坪 (93.3坪) |
| 掛川駅 | 13.2万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (91.1坪) | 11.7万/坪 (112坪) |
| 浜松駅 | 21.1万/坪 (99.1坪) | 20.9万/坪 (107坪) | 24.7万/坪 (93.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +692.8 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +692.8％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 46.9 坪から +169.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.5 分 → 2020年 33.6 分、+26.8 ％と大きく増加)
静岡駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 68.5 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 1.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示