【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.6％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 361 件(１年前(2018年)に比べて -13.2％( -55件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 95.1 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三島駅、静岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは静岡駅で昨年に比べ +14.5 ％、坪単価は 47.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(静岡駅)は +14.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -63.0 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 ％ → 2019年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.5％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2018年)に比べて -32.6％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.0％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 3.7万/坪 (46.9坪) | 10.1万/坪 (78.4坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
| 三島駅 | 33.6万/坪 (62.2坪) | 29.6万/坪 (95.5坪) | 32.3万/坪 (98.1坪) |
| 静岡駅 | 47.4万/坪 (68.5坪) | 41.4万/坪 (93.3坪) | 46.7万/坪 (60.9坪) |
| 掛川駅 | 8.6万/坪 (91.1坪) | 11.7万/坪 (112坪) | 13.2万/坪 (118坪) |
| 浜松駅 | 20.9万/坪 (107坪) | 24.7万/坪 (93.7坪) | 22.0万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
静岡駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.5％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2018年)に比べて -32.6％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 93.3 坪から -26.6 ％減)。
熱海駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.0％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 78.4 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 57.8 分 → 2019年 26.5 分、-54.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示