【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.6％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 339 件(１年前(2018年)に比べて +12.3％( +37件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 93.8 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +26.2 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -24.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 ％ → 2019年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.3％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2018年)に比べて +19.7％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 14.7万/坪 (231坪) | 11.6万/坪 (166坪) | 3.9万/坪 (84.7坪) |
| 三島駅 | 25.7万/坪 (115坪) | 29.2万/坪 (107坪) | 34.8万/坪 (66.6坪) |
| 静岡駅 | 39.9万/坪 (77.1坪) | 48.3万/坪 (48.2坪) | 43.1万/坪 (83.1坪) |
| 掛川駅 | 10.9万/坪 (117坪) | 14.5万/坪 (102坪) | 11.2万/坪 (111坪) |
| 浜松駅 | 22.5万/坪 (102坪) | 22.1万/坪 (107坪) | 22.9万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 231.1 坪 (昨年 166.4 坪から +38.9 ％増)。
掛川駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 101.6 坪から +15.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.7 分 → 2019年 48.0 分、+56.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示