【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 117.0 坪から +58.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅、南伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富戸駅で昨年に比べ +446.9 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(富戸駅、南伊東駅)は +244.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川奈駅、伊豆高原駅)は -73.6 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.3 分 → 2024年 36.0 分、+22.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | 11.2万/坪 (34.8坪) | 5.8万/坪 (51.4坪) |
| 南伊東駅 | 3.7万/坪 (73.1坪) | 2.6万/坪 (116坪) | 4.5万/坪 (60.5坪) |
| 川奈駅 | 2.6万/坪 (188坪) | 12.6万/坪 (58.7坪) | 4.9万/坪 (151坪) |
| 富戸駅 | 3.4万/坪 (258坪) | 0.6万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (175坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 1.4万/坪 (282坪) | 4.4万/坪 (245坪) | 4.7万/坪 (169坪) |
| 伊豆高原駅 | 2.0万/坪 (166坪) | 6.2万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (164坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | - | - | - |
| 伊豆稲取駅 | - | 2.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | - | 3.7万/坪 (81.7坪) | 17.2万/坪 (34.8坪) |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | 9.9万/坪 (30.3坪) | 7.1万/坪 (24.2坪) |
| 伊豆急下田駅 | 7.0万/坪 (99.8坪) | 8.0万/坪 (52.9坪) | 6.4万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富戸駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +446.9 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +446.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.1 坪 (昨年 150.8 坪から +71.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.5 分 → 2024年 21.3 分、-38.2 ％と大きく減少)
南伊東駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 116.5 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 26.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
川奈駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 58.7 坪から +219.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 33.5 分、+597.9 ％と大きく増加)
伊豆高原駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.1 坪 (昨年 149.4 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 49.4 分、+174.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示