【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 111.5 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆高原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊豆急下田駅で昨年に比べ -83.3 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆熱川駅、片瀬白田駅)は +752.6 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆急下田駅、城ケ崎海岸駅)は -71.7 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬白田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +550.0％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆熱川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +955.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊豆急行線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | - | 14.2万/坪 (62.0坪) | 18.5万/坪 (83.4坪) |
| 南伊東駅 | 26.9万/坪 (40.8坪) | - | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 川奈駅 | 6.0万/坪 (126坪) | 11.6万/坪 (114坪) | - |
| 富戸駅 | 4.5万/坪 (107坪) | 4.3万/坪 (103坪) | 1.3万/坪 (261坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 2.1万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (119坪) | 2.6万/坪 (156坪) |
| 伊豆高原駅 | 4.9万/坪 (200坪) | 6.0万/坪 (170坪) | 4.2万/坪 (191坪) |
| 伊豆大川駅 | - | 3.5万/坪 (130坪) | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | 1.5万/坪 (75.6坪) | 0.14万/坪 (145坪) | - |
| 片瀬白田駅 | 26.9万/坪 (96.8坪) | 4.1万/坪 (24.2坪) | - |
| 伊豆稲取駅 | - | 0.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | - | 8.4万/坪 (112坪) | - |
| 稲梓駅 | - | 0.9万/坪 (106坪) | - |
| 蓮台寺駅 | - | - | - |
| 伊豆急下田駅 | 3.0万/坪 (147坪) | 17.7万/坪 (63.2坪) | 16.4万/坪 (54.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆熱川駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +955.2 ％)
伊豆熱川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +955.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 145.2 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
片瀬白田駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +550.0 ％)
片瀬白田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +550.0％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 24.2 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 23.0 分、+187.5 ％と大きく増加)
伊豆急下田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.3％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 63.2 坪から +132.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.0 分 → 2024年 90.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
城ケ崎海岸駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
城ケ崎海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 119.0 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 26.5 分、+109.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示