【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 116.3 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富戸駅、城ケ崎海岸駅、伊豆急下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮台寺駅で昨年に比べ +132.8 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮台寺駅、伊豆急下田駅)は +114.9 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川奈駅、南伊東駅)は -63.5 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.9 分 → 2024年 28.3 分、-13.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蓮台寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.8％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 13.1万/坪 (102坪) | 13.4万/坪 (40.1坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) |
| 南伊東駅 | 1.7万/坪 (109坪) | 4.3万/坪 (71.1坪) | 2.6万/坪 (152坪) |
| 川奈駅 | 7.2万/坪 (86.7坪) | 22.4万/坪 (27.2坪) | 9.2万/坪 (190坪) |
| 富戸駅 | 2.3万/坪 (222坪) | 1.4万/坪 (135坪) | 2.5万/坪 (182坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 5.2万/坪 (157坪) | 2.7万/坪 (154坪) | 6.5万/坪 (139坪) |
| 伊豆高原駅 | 2.6万/坪 (123坪) | 2.6万/坪 (143坪) | 1.5万/坪 (127坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | - | - | - |
| 伊豆稲取駅 | - | - | - |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | - | - | 5.8万/坪 (51.4坪) |
| 稲梓駅 | - | - | 6.4万/坪 (121坪) |
| 蓮台寺駅 | 15.7万/坪 (53.7坪) | 6.7万/坪 (178坪) | 23.1万/坪 (24.2坪) |
| 伊豆急下田駅 | 14.7万/坪 (50.7坪) | 7.5万/坪 (74.1坪) | 17.4万/坪 (57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮台寺駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +132.8 ％)
蓮台寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.8％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 178.5 坪から -69.9 ％減)。
伊豆急下田駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +97.1 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 74.1 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 40.7 分、+40.2 ％と大きく増加)
川奈駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.8％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 27.2 坪から +218.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 18.3 分、+129.2 ％と大きく増加)
南伊東駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 71.1 坪から +53.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示