【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +53.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 124.5 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川奈駅、伊豆高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川奈駅で昨年に比べ +26.6 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(川奈駅、伊豆高原駅)は +25.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南伊東駅、伊豆急下田駅)は -82.3 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.5 分 → 2023年 39.4 分、+33.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 19.9万/坪 (138坪) | - | 21.2万/坪 (46.3坪) |
| 南伊東駅 | 0.3万/坪 (185坪) | 4.3万/坪 (124坪) | 6.1万/坪 (63.9坪) |
| 川奈駅 | 17.8万/坪 (57.0坪) | 14.0万/坪 (36.3坪) | 8.6万/坪 (74.4坪) |
| 富戸駅 | 1.5万/坪 (136坪) | 5.3万/坪 (178坪) | 1.7万/坪 (109坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 1.1万/坪 (243坪) | 3.0万/坪 (130坪) | 2.0万/坪 (201坪) |
| 伊豆高原駅 | 3.5万/坪 (149坪) | 2.8万/坪 (134坪) | 6.3万/坪 (119坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | - | 3.0万/坪 (169坪) | 5.2万/坪 (61.3坪) |
| 伊豆稲取駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | - | 7.3万/坪 (43.1坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | 5.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 河津駅 | - | 6.5万/坪 (145坪) | 6.2万/坪 (86.2坪) |
| 稲梓駅 | - | - | 10.0万/坪 (49.9坪) |
| 蓮台寺駅 | 14.7万/坪 (52.9坪) | - | 8.7万/坪 (66.6坪) |
| 伊豆急下田駅 | 3.9万/坪 (119坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) | 6.9万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川奈駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 36.3 坪から +56.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.3 分、+30.3 ％と大きく増加)
伊豆高原駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 134.4 坪から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.7 分 → 2023年 34.6 分、+34.7 ％と大きく増加)
南伊東駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
南伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 123.7 坪から +49.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.8 分 → 2023年 30.0 分、-11.2 ％と減少)
伊豆急下田駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.2％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 84.7 坪から +40.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 94.1 分、+572.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示