【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +58.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 125.7 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富戸駅で昨年に比べ +221.6 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(富戸駅)は +221.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊東駅)は -23.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 29.8 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +221.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 伊豆急行線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 14.2万/坪 (62.0坪) | 18.5万/坪 (83.4坪) | 21.4万/坪 (35.8坪) |
| 南伊東駅 | - | 1.0万/坪 (48.4坪) | 16.0万/坪 (65.0坪) |
| 川奈駅 | 11.6万/坪 (114坪) | - | 10.0万/坪 (85.5坪) |
| 富戸駅 | 4.3万/坪 (103坪) | 1.3万/坪 (261坪) | 2.6万/坪 (260坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 5.4万/坪 (119坪) | 2.6万/坪 (156坪) | 4.4万/坪 (118坪) |
| 伊豆高原駅 | 6.0万/坪 (170坪) | 4.2万/坪 (191坪) | 1.8万/坪 (199坪) |
| 伊豆大川駅 | 3.5万/坪 (130坪) | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | 0.14万/坪 (145坪) | - | - |
| 片瀬白田駅 | 4.1万/坪 (24.2坪) | - | 6.5万/坪 (99.8坪) |
| 伊豆稲取駅 | 0.7万/坪 (59.0坪) | - | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | 8.4万/坪 (112坪) | - | 15.2万/坪 (56.0坪) |
| 稲梓駅 | 0.9万/坪 (106坪) | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | - | 16.5万/坪 (48.4坪) |
| 伊豆急下田駅 | 17.7万/坪 (63.2坪) | 16.4万/坪 (54.2坪) | 12.7万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富戸駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +221.6 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +221.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 261.2 坪から -60.5 ％減)。
伊東駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 83.4 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 18.2 分、+28.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示