【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -36.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 78.5 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは油川駅で昨年に比べ -52.4 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は -12.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -52.4 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.0 分 → 2024年 41.7 分、+30.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 11.5万/坪 (87.2坪) | 13.1万/坪 (78.8坪) | 15.0万/坪 (86.9坪) |
| 油川駅 | 4.3万/坪 (118坪) | 9.0万/坪 (88.6坪) | 7.3万/坪 (58.1坪) |
| 津軽宮田駅 | 1.2万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 奥内駅 | - | 0.9万/坪 (36.3坪) | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | 1.9万/坪 (52.2坪) |
| 中沢駅 | 0.3万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | 2.6万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) |
| 中小国駅 | - | - | 1.0万/坪 (51.4坪) |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | 1.2万/坪 (21.2坪) | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | 0.15万/坪 (66.6坪) | 0.4万/坪 (124坪) |
| 三厩駅 | - | - | 0.7万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 78.8 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.6 分 → 2024年 43.7 分、+29.9 ％と大きく増加)
油川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 88.6 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.6 分 → 2024年 8.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示