【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 76.6 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは油川駅で昨年に比べ -68.5 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は -13.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -68.5 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.0 分 → 2024年 42.5 分、+32.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -61.6％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 11.3万/坪 (85.3坪) | 13.1万/坪 (76.7坪) | 15.0万/坪 (86.9坪) |
| 油川駅 | 2.8万/坪 (169坪) | 9.0万/坪 (88.6坪) | 7.3万/坪 (58.1坪) |
| 津軽宮田駅 | 1.2万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 奥内駅 | - | 0.9万/坪 (36.3坪) | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | 1.9万/坪 (52.2坪) |
| 中沢駅 | 0.3万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | 2.6万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) |
| 中小国駅 | - | - | 1.0万/坪 (51.4坪) |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | 1.2万/坪 (21.2坪) | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | 0.15万/坪 (66.6坪) | 0.4万/坪 (124坪) |
| 三厩駅 | - | - | 0.7万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -61.6％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 76.7 坪から +11.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.6 分 → 2024年 45.1 分、+34.2 ％と大きく増加)
油川駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 88.6 坪から +91.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示