【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 135 件(１年前(2022年)に比べて -14.6％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 83.6 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。油川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹田駅で昨年に比べ +129.5 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(蟹田駅)は +129.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽浜名駅)は -62.7 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2022年)に比べて -8.1％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽浜名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 13.1万/坪 (76.7坪) | 15.0万/坪 (86.9坪) | 14.5万/坪 (84.6坪) |
| 油川駅 | 9.0万/坪 (88.6坪) | 7.3万/坪 (58.1坪) | 6.8万/坪 (119坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | 1.0万/坪 (166坪) |
| 奥内駅 | 0.9万/坪 (36.3坪) | - | 3.3万/坪 (84.7坪) |
| 左堰駅 | - | - | 0.10万/坪 (99.8坪) |
| 後潟駅 | - | 1.9万/坪 (52.2坪) | 1.0万/坪 (57.5坪) |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | 2.6万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) | 2.0万/坪 (72.3坪) |
| 中小国駅 | - | 1.0万/坪 (51.4坪) | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | 1.2万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | 0.15万/坪 (66.6坪) | 0.4万/坪 (124坪) | - |
| 三厩駅 | - | 0.7万/坪 (39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
蟹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +129.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 87.7 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.0 分 → 2023年 16.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
津軽浜名駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
津軽浜名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 124.0 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 1.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示