【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +17.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 74.8 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +5.2 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は +5.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +5.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 14.9万/坪 (80.4坪) | 14.2万/坪 (74.0坪) | 14.3万/坪 (87.0坪) |
| 油川駅 | - | 0.5万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (105坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | 3.0万/坪 (151坪) | - | 2.3万/坪 (95.3坪) |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | 0.15万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 74.0 坪から +8.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示