【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -22.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 91.2 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。油川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油川駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(油川駅)は +25.4 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹田駅)は -86.9 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.2 分 → 2022年 29.6 分、+12.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -23.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 15.1万/坪 (92.0坪) | 15.9万/坪 (91.5坪) | 12.7万/坪 (78.3坪) |
| 油川駅 | 8.8万/坪 (36.3坪) | 7.0万/坪 (79.7坪) | 4.1万/坪 (98.7坪) |
| 津軽宮田駅 | - | 1.0万/坪 (166坪) | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | 1.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | 0.3万/坪 (172坪) | 2.3万/坪 (69.6坪) | 3.6万/坪 (112坪) |
| 中小国駅 | 1.0万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 大平駅 | - | - | 1.3万/坪 (315坪) |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | 0.4万/坪 (124坪) | - | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 79.7 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.5 分 → 2022年 13.0 分、-67.1 ％と大きく減少)
蟹田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
蟹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 69.6 坪から +147.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.0 分 → 2022年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示