【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 99.4 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。油川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油川駅で昨年に比べ +74.8 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(油川駅)は +74.8 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -4.6 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.1 分 → 2022年 32.6 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 13.2万/坪 (90.5坪) | 13.9万/坪 (80.1坪) | 13.1万/坪 (57.5坪) |
| 油川駅 | 10.5万/坪 (57.5坪) | 6.0万/坪 (262坪) | 10.4万/坪 (56.7坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | 3.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | 2.2万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | 1.8万/坪 (43.9坪) | 3.5万/坪 (48.4坪) |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | 1.3万/坪 (49.0坪) |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | 0.7万/坪 (39.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 261.7 坪から -78.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.8 分 → 2022年 12.3 分、-34.2 ％と大きく減少)
青森駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 80.1 坪から +13.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示