【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 120.2 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。陸奥鶴田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸奥鶴田駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸奥鶴田駅、鰺ケ沢駅)は +17.7 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤崎駅、板柳駅)は -43.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | 2.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | 1.7万/坪 (139坪) | 3.6万/坪 (52.9坪) |
| 広戸駅 | - | 0.8万/坪 (293坪) | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | 1.1万/坪 (46.9坪) | 1.0万/坪 (103坪) |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | 0.9万/坪 (126坪) | - |
| 鰺ケ沢駅 | 3.9万/坪 (69.6坪) | 3.9万/坪 (29.0坪) | 3.7万/坪 (166坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | 0.5万/坪 (348坪) | - |
| 中田駅 | - | 0.9万/坪 (103坪) | 1.3万/坪 (49.9坪) |
| 木造駅 | 2.2万/坪 (144坪) | 3.5万/坪 (176坪) | 3.9万/坪 (202坪) |
| 五所川原駅 | 7.5万/坪 (104坪) | 7.7万/坪 (100坪) | 7.5万/坪 (104坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 3.5万/坪 (191坪) | 2.6万/坪 (117坪) | 3.3万/坪 (82.4坪) |
| 鶴泊駅 | - | 0.9万/坪 (333坪) | - |
| 板柳駅 | 2.8万/坪 (150坪) | 4.9万/坪 (68.3坪) | 3.0万/坪 (120坪) |
| 林崎駅 | - | 0.10万/坪 (484坪) | - |
| 藤崎駅 | 2.7万/坪 (212坪) | 4.7万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (181坪) |
| 川部駅 | - | 5.6万/坪 (65.0坪) | 4.9万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸奥鶴田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
陸奥鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 117.1 坪から +62.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 10.7 分、-40.1 ％と大きく減少)
鰺ケ沢駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
鰺ケ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 29.0 坪から +140.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 9.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
藤崎駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 102.9 坪から +105.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
板柳駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
板柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 68.3 坪から +120.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.2 分 → 2024年 18.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示