【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.0 坪 (昨年 101.3 坪から +34.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(木造駅)は +2.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五所川原駅)は -22.8 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.9 分 → 2024年 25.6 分、-35.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | - | - |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | 1.0万/坪 (103坪) |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | 4.1万/坪 (61.7坪) | - | 2.6万/坪 (233坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | - | - |
| 中田駅 | - | - | 1.3万/坪 (49.9坪) |
| 木造駅 | 2.3万/坪 (184坪) | 2.3万/坪 (36.3坪) | 2.7万/坪 (343坪) |
| 五所川原駅 | 6.4万/坪 (104坪) | 8.3万/坪 (135坪) | 6.2万/坪 (92.9坪) |
| 陸奥鶴田駅 | - | 4.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 鶴泊駅 | - | - | - |
| 板柳駅 | 0.03万/坪 (182坪) | - | 2.4万/坪 (31.8坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 2.3万/坪 (237坪) | - | 6.7万/坪 (135坪) |
| 川部駅 | - | 4.6万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木造駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
木造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.0 坪 (昨年 36.3 坪から +406.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 56.7 分、-37.0 ％と大きく減少)
五所川原駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 135.1 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.0 分 → 2024年 30.6 分、-25.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示