【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 124.9 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。板柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板柳駅で昨年に比べ +61.1 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(板柳駅、川部駅)は +37.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深浦駅、中田駅)は -44.6 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 8.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.0 分 → 2023年 23.1 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | 2.6万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | 1.0万/坪 (115坪) |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | 1.7万/坪 (139坪) | 3.6万/坪 (52.9坪) | 4.5万/坪 (69.6坪) |
| 広戸駅 | 0.8万/坪 (293坪) | - | 1.0万/坪 (333坪) |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | 1.5万/坪 (84.7坪) |
| 北金ケ沢駅 | 1.1万/坪 (46.9坪) | 1.0万/坪 (103坪) | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | 0.9万/坪 (126坪) | - | 0.8万/坪 (176坪) |
| 鰺ケ沢駅 | 3.9万/坪 (29.0坪) | 3.7万/坪 (166坪) | 3.1万/坪 (88.7坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | 0.9万/坪 (72.6坪) |
| 越水駅 | - | - | 0.4万/坪 (210坪) |
| 陸奥森田駅 | 0.5万/坪 (348坪) | - | 0.28万/坪 (109坪) |
| 中田駅 | 0.9万/坪 (103坪) | 1.3万/坪 (49.9坪) | - |
| 木造駅 | 3.5万/坪 (176坪) | 3.9万/坪 (202坪) | 3.5万/坪 (143坪) |
| 五所川原駅 | 7.7万/坪 (100坪) | 7.5万/坪 (104坪) | 5.4万/坪 (119坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 2.6万/坪 (117坪) | 3.3万/坪 (82.4坪) | 4.2万/坪 (89.9坪) |
| 鶴泊駅 | 0.9万/坪 (333坪) | - | 0.6万/坪 (393坪) |
| 板柳駅 | 4.9万/坪 (68.3坪) | 3.0万/坪 (120坪) | 2.5万/坪 (75.4坪) |
| 林崎駅 | 0.10万/坪 (484坪) | - | - |
| 藤崎駅 | 4.7万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (181坪) | 4.3万/坪 (137坪) |
| 川部駅 | 5.6万/坪 (65.0坪) | 4.9万/坪 (99.8坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板柳駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
板柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 120.2 坪から -43.2 ％減)。
川部駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
川部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 99.8 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
深浦駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
深浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 52.9 坪から +162.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 19.0 分、+1800.0 ％と大きく増加)
中田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 49.9 坪から +106.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示