【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 124.2 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。木造駅、五所川原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは陸奥鶴田駅で昨年に比べ -53.2 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(板柳駅)は +132.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸奥鶴田駅)は -53.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 23.4 分、+21.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.2％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | - | - |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | 0.9万/坪 (126坪) | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | 4.5万/坪 (28.0坪) | - | 0.9万/坪 (66.6坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | 0.9万/坪 (72.6坪) |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | 0.19万/坪 (363坪) | - | 0.28万/坪 (109坪) |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | 4.6万/坪 (79.4坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) | 4.4万/坪 (101坪) |
| 五所川原駅 | 7.7万/坪 (87.6坪) | 8.1万/坪 (68.1坪) | 5.6万/坪 (107坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 0.5万/坪 (148坪) | 1.2万/坪 (51.4坪) | 4.8万/坪 (64.5坪) |
| 鶴泊駅 | - | - | - |
| 板柳駅 | 4.7万/坪 (92.3坪) | 2.0万/坪 (310坪) | 2.1万/坪 (71.1坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 4.9万/坪 (103坪) | - | 4.2万/坪 (113坪) |
| 川部駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板柳駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +132.2 ％)
板柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +132.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 310.1 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 6.3 分、-49.3 ％と大きく減少)
陸奥鶴田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
陸奥鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.2％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 51.4 坪から +188.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示