【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 96.0 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五所川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五所川原駅で昨年に比べ +45.1 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(五所川原駅)は +45.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸奥鶴田駅)は -75.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.2 分 → 2022年 19.2 分、-20.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | - | 1.6万/坪 (37.8坪) |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | 2.1万/坪 (72.6坪) |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | 0.5万/坪 (221坪) |
| 鰺ケ沢駅 | - | 0.9万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (182坪) |
| 鳴沢駅 | - | 0.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | 0.28万/坪 (109坪) | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | 4.4万/坪 (101坪) | 3.7万/坪 (107坪) |
| 五所川原駅 | 8.1万/坪 (68.1坪) | 5.6万/坪 (107坪) | 7.7万/坪 (73.6坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 1.2万/坪 (51.4坪) | 4.8万/坪 (64.5坪) | 6.4万/坪 (39.3坪) |
| 鶴泊駅 | - | - | - |
| 板柳駅 | 2.0万/坪 (310坪) | 2.1万/坪 (71.1坪) | - |
| 林崎駅 | - | - | 2.8万/坪 (21.2坪) |
| 藤崎駅 | - | 4.2万/坪 (113坪) | 5.8万/坪 (64.2坪) |
| 川部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五所川原駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 106.6 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.4 分 → 2022年 23.2 分、-11.9 ％と減少)
陸奥鶴田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
陸奥鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 64.5 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示